一是要关注常见的装修通病,如漏水、裂缝,办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做,有没有进行试验;二要关注接口部位,尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程,时间长了,这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;三要注意检查常使用的部件是否合格,如五金等;四要认定好品牌,防止“假品牌”;五是一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法。
全部2个回答 >精装修的房子,验房时应该注意什么问题?
131****2160 | 2022-09-13 18:25:42-
134****5167 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟
验收房子
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。如果你不清楚或还想更仔细的检验,可以找一些专业的验房公司来帮您检验。现在市场上的验房公司很多,质量也良莠不齐,如果你也在北京,推荐你找北京房博士验房服务中心,他们公司的验房口碑还是不错的。如果在其他地区,建议选择一些口碑好并且验房人员有验房师资格的公司来做。而且验房师和会计一样,年纪大的经验一般要丰富一些。 2022-09-13 18:25:42 -
134****3731 水电验收:仍是重点
虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。
电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。
水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。
此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。
油漆验收:眼看手摸
油漆的验收应在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候,要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰,大面无裹棱、流附和皱皮,颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题,大面无流坠,皱皮,表面颜色一致,无明显刷纹。
墙地砖验收:内外兼顾
验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正,砖面缝隙是否规整一致,砖面是否有破碎、崩角,另外要注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。
除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。
木工验收:灵活好用
对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常。
冬季留意空气质量
因为部分材料会有“热胀冷缩”的问题,验收中对冬季装修时出现的“缝隙”可以将标准放宽松一些。如木门与门套间的缝隙如果太小,入夏之后木门发胀就难以闭合了,所以木门与门套间最好多留下至少1至2mm的缝隙,尤其是木门同地面间的下缝可大2至3mm,而冬季铺设木地板要适当留缝,只要是自然的缝隙都是可以的。
另外,因为冬天天气寒冷,装修过程中通风换气的时间相对较少,装修材料中所含的有害气体难以挥发,空气质量是一个必须引起重视的问题。业主最好查看一下与装饰公司签订的合同中,是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后,若室内气味较大,可向相关机构和有关人员进行咨询。
在通风一周之后,可请专业检测机构对室内空气进行一次检测。
虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程
的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。
电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。
水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、
弯头检测。
此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 2022-09-13 18:25:42
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精装房又称为成品房,主要是指业主从开放商拿到手的房子就已经装修好了,这样的精装房价格相比于一般的房子较贵,但是它比较的省时省力,不需要再费心思装修,可直接搬进去住。那么,在交房的时候,我们要注意进行验收,发现问题要及时和开放商反映。下面,土拨鼠装修网的小编带你看看,精装房验收需要准备些什么?1、验收材料。我们要看装修时所用的材料和我们之前协商好的,合同书上的材料有无区别。这主要包括品牌、款式以及型号等方面。有些开发商偷工减料,采用劣质的材料来以次充好,这样就会导致其质量极差,后期使用时会遇到很多的问题。2、验收卫生间。卫生间是家装中比较重大的一个工程。我们在验收卫生间时要格外的仔细。我们要看天花板以及浴缸是否漏水,浴室的外墙是否会起泡或者是否有油漆图落。此外,还要检查坐厕、洗面台装修时是否打磨的光滑平整。还有重要的一点是要检查卫生间的下水管道,看其排水管道是否畅通,否则后期堵水就会比较的麻烦。还有一个大家都比较容易忽略的是卫生间的通风口,这个也要注意验收。3、验收厨房。厨房验收时要注意看厨具是否完好无损,是否有刮花、搪瓷脱落以及崩裂的现象,柜门是否能够关闭自如,螺丝是否有脱落,洗菜池是否通畅,水龙头接水是否有锈迹、排水管的安装位置是否合理以及是否有渗水的现象。发现问题时要及时进行处理,这样后期使用才不会烦心。4、验收水电情况。水电在家装中是非常重要的,我们验收水路时,要看水龙头是否能够正常出水、下水道以及地漏是否畅通无阻。我们可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水,看其是否能够正常的排水。电路验收时,比较的麻烦,因为电路一般都是嵌在墙体内部的,所以检查不太容易。一般我们检查电路时都是试用开关插座,看其是否正常,检验的比较表面,如果要进行深层次的精准验收,需要使用摇表检测。
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精装修房验收时应该注意的装修项目 ------------------------------------------------- 随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装住宅的消费者也随之增加。验收精装修房时应该注意以下装修项目: 因为北方气候的原因,一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题,因此,笔者建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上: 第一步,检查厨房卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度,检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 第二步,检查配电线路。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电;用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具检查电视天线的信号。 第三步,检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。 第四步,检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 第五步,对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条;窗子是否会存在雨水流入;开关插座面板是否存在划痕;浴室五金安装位置是否合理等等。 第六步,检查建材的品牌与合同是否相符 另外,专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解,一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪,小心被更换的建材产品档次下降。
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根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190号)的规定,"精装修房屋"是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的"房屋"是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条明文规定:"确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。"这就从法律上明确了开发商对装修部分的保修责任。从合同的相对性来讲,只有合同当事人才能享有合同权利并承担合同义务。既然要求开发商承担保修责任,买房人自然应当与开发商而非装修公司签订装修合同。况且,买房人购买的是精装修房屋,装修作为所购房屋的一部分,开发商自然负有与买房人对相关的装修事项作出约定,并对装修质量承担保修责任的义务。交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准,样板间在购房者入住之前不宜拆除。(1)选购精装修预售商品房的购房者一定要明确该商品房的装修标准。开发商在广告宣传中往往有“进口”,“高级”、“先进”等不明确的表述,我们建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向,达不到标准的违约责任等。(2)注意环保标准。目前国家颁布了“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”,这些标准和规范是强制执行的行业法规。因此,开发商购买的材料必须符合这些标准的要求,不能超标。(3)注意保修问题。约定各装修项目保修时间及责任主体。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,装修工程保修期为2年。但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护。按产品质量法规定,设备的保修由生产商承担,保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时,可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期,装修工程保修期和房屋质量保修期为2年,自房屋入住时起算,保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。检查装修设备与合同约定是否相符。实践中,一些精装修房屋在验收的时候买房人经常会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了令自己不太满意的地方,比如品牌、式样等。这时候,买房人应当仔细审查合同就该部分是如何约定的。如果购房合同就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定,建议买房人在验收的时候先不必急于验收装修的工程质量,而是应该先花一些时间,检查一下装修所使用的设备和材料是否与合同约定相符。
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你好!验收新房**好有专业的人员指导新房验收**好有专业人士指导●第一步 计算面积 一说到买房子,不少人第一想到的就是多大的。但往往在验房的时候,人们却忽略了仔细核减房屋面积,常常会在事后才发现与当初选购的有出入。 为此,在验房时,购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。 ■专家提醒:在关注房屋面积的同时,消费者也看看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。●第二步 查验门窗 在测量了房屋面积之后,验房过程中**好对需要检验的细节有所划分,对不同门类按照一定的次序进行检验,此时按照人们关注的习惯,应将门窗放在前列。 监理师表示,现如今无论是防盗门还是铝合金窗上,橡胶密封圈具有保温、防噪音的重要功能是必不可少的。但在验房的过程中,由于橡胶密封圈很不起眼,是否安装严密是非常容易被忽视,为此在检验门窗时这也是重点。如果密封圈脱落,要及时修理,以免冬天室内保温效果受到较大影响。 此外,推拉窗户,应推动灵活。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。 ■专家提醒:在查验门窗的过程中,门窗之类的附件一般是由生产厂家直接安装的,验房时发现的质量问题也将得到厂家的集中修理与维护。业主在发现问题后应及时记录下来,不要对一些细节问题视而不见。●第三步 检查墙面 查验门窗之后,就应对房子的主体,如墙面、地面、天花板进行检验。其中前面检测为重点,包括看墙面有无裂缝、是否倾斜、有无空鼓等。监理师告诉记者,墙面的检查则比较复杂,大概需要分三步进行。 首先是对裂缝的检查,要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝;其次,需要验房师对墙面、墙角倾斜角度进行;**后是检查墙壁有无空鼓,使用小橡皮锤子,逐一敲打墙面查看,若听到“空空”的声音,就表明有缝隙存在;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。■专家提醒:一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋存在结构性质量问题。●第四步 查看管道安装 在检查完房子的主体后,建议消费者检查一下管道安装、通畅和密封等情况。看管道安装得是否牢固,可用手使劲晃动暖气管和上水管,如果松动的话,建议重新固定。 对于检查厨房卫生间的排水是否流畅,可将开水阀打开,并尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。放水同时用餐巾纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。■专家提醒:若选的是精装修房,不妨把洗菜池、浴缸里放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。●第五步 测试电路系统 此后,就建议消费者检查电路系统的检测。像电门开关、电插座等附属设施不可忽视。 监理师表示,这一过程的检测中,需要用专业测试表测量各个强弱电是否畅通。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。再打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮后,还需检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。■专家提醒:开关箱内的各分路开关应有明显的标识,如果没有或不明确,应立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应加固或更换。●第六步 试验防水效果 剩下的就是检查防水了。检查卫生间、厨房时,**关键的是要看地面是否做过处理,看水是否能通畅无阻地排向出水口。监理师表示,合格的地面不会有积水存在,因为安装地漏处是卫生间**低处。一般情况下,卫生间都做过闭水测试,在验房时不妨自己再做个简单的测试。同时,厨房也**好做个泼水实验。■专家提醒:检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。 面积是一方面,另一方面主要看你做的项目清单,比如贴砖还是木地板,墙面是壁纸还是乳胶漆,吊顶要不要做,做多少,做不做造型,还有柜子,是买成品的还是在公司做,项目不一样报价也不一样%7E
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