房产如何抵押贷款

房产抵押贷款，关键在于房产价值评估和个人信用。建议选择信誉良好的银行，了解不同银行的贷款政策和利率，选择最适合您的贷款方案。同时，确保您的信用记录良好，以便获得更优惠的贷款条件。

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常说的按揭房其实就是房屋所有产权抵押给银行之后，所申请的个人商业房产抵押贷款，房产抵押的流程主要是以下3点：准备材料办理房产抵押贷款时，需要先准备贷款的相关材料，包括借款人个人的身份证明、收入证明以及工作证明，同时还要提交个人征信，凭借着房屋所有产权证或是购房合同以及相关机构对于抵押房产进行的评估报告，一同向银行提交申请，等待银行的审批。银行审核银行现在对于房屋抵押审核的比较严格，尤其是对于借款人的个人征信比较看重，如果存在有连续三个月逾期或是在三年内有6次逾期的情况下，通过审批的概率就比较低，而且所抵押的房屋房龄偏长或者是借款人的年龄偏大，通过的概率也比较低，再申请房屋抵押贷款时，自身的负债太高，已经超过整个家庭收入的50%几乎不会通过银行的审核。放款审批合格之后办理相关的抵押登记手续，银行会将抵押贷款发放到个人账户当中，按期还款即可。

房产抵押贷款申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明和近半年贷款人的收入流水清单（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 般可以贷15-20年。

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房产抵押贷款，选对银行，了解政策，合理规划，降低风险，提高资金利用率。

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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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