办理免抵押贷款需要注意什么

如何办理：1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

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房屋抵押贷款需要注意贷款的三大注意事项。一、房屋必须已结清贷款一些借款人想要办理房屋抵押贷款，但是他们的房屋贷款还没结清，而这样的房屋已经在银行办理了抵押的，不能再办理。此外，农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等，都不可以抵押贷款。二、银行对房屋有明确的要求银行对借款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。但是不同的银行，具体规定不同。以中国银行为例，其规定只受理面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。三、贷款的用途要合法、合理房屋抵押贷款，不能用于炒股等高风险的投资行为，可以用来买车、旅游等消费。需要注意的是，无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买车，拿到钱后拿去做生意了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。

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并不是什么样的房产都可以办理抵押贷款的。需要符合一定的条件才可以申请：一是，抵押房地产必须是合法的，当债务到期不能清偿时能够依法顺利处置，不会引起纠纷;二是，抵押房地产依法处置后的价值应当不小于贷款的本息之和。

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1、汽车为消耗品，不像房屋那样有稳定系数较强的保值能力，在未来的贬值速度很可能是一泻千里。所以，为了远离风险，银行一般不受理汽车抵押贷款业务，即使部分银行开展了该业务，也往往对车辆估值寄予高要求，如果车辆估值不足50万元，建议你就此打消向银行申请贷款的念头。2.非银行金融机构作为银行的补充，业务形式往往可以用多样化来形容，所以，汽车抵押贷款在银行外贷款市场可谓是随处可见。不过，此类机构的收费往往偏高，甚至会高过银行的无抵押贷款水平。所以，如果你有稳定的工作，中高端水平的收入，良好的个人信用，不妨从性价比的角度出发，拓展思维，考虑更换贷款方式。 3.由于银行无抵押贷款的申请门槛设定在较高位置，不是所有人都能够迈得过去，所以有些车主只能退而求其次，将目光继续锁定在非银行金融机构的车抵贷业务。不过，多数机构都规定车辆估值不低于5万元才可办理，所以，如果你的车辆估值达不到这一数字，建议“货比三家”继续寻找匹配产品。4.为了你能够尽享满意的贷款结果，货比三家应着重比较以下三大方面：其一，抵押形式。车辆为很多人生活中不可或缺的交通工具，考虑到这一点不少机构推出了押证不押车服务；其二，贷款期限。由于各家贷款机构的风险控制政策各不相同，所以贷款期限的提供也会有所差别；其三，贷款成本。不同的贷款机构，制定的定价策略也会有所不同 5.与房屋按揭贷款不同的是，汽车抵押贷款的贷款期限是比较短的，主要原因还是因为汽车属于不断贬值的抵押物，贷款机构需要承担的贷款风险比较高。因此，一般汽车抵押贷款的贷款期限**长不超过一年，一般为三至六个月，比较适合于短期周转。

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我听说办房贷要选大银行，利率低。还得找个靠谱的房产中介帮忙，他们懂得多。听说还得准备很多材料，房产证、身份证、收入证明什么的。

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