还款方式的选择,其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,**开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款**终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
全部3个回答 >房贷提前还款和不提前还哪个划算
152****7611 | 2022-07-14 17:45:51-
143****5866 如果您以前选择商业贷款,则需要提前一个月与银行申请。如果是公积金贷款,只需在确认金额后将钱存入银行账户即可。需要提醒大家,在计划提前还款的前提下申请抵押贷款时最好选择等额本金和利息。因为等额本金的利息主要集中在早期阶段,当每个人都想提前清算时,可能节省下来的利率很少或少,不如等待本息的划分。 2022-07-14 17:45:51
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156****8869 据了解,等额本金的抵押贷款提前还款是划算的。由于没有违约资金的情况下有闲钱,因此预付本金的抵押贷款仍在计算中,并且还可以减少早期住房贷款的本金,自然会降低本金产生的利息。 2022-07-14 17:45:51
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目前,以下2种情况较为适合房贷提前还款:1.如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。2.如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的,具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。1. 房贷利率大家想要提前还款,无非是觉得房贷利率较高,时间越长,利息越多,提前还款,减少未还本金,就可以减少利息。但在这种情况下,大家要从几个方面共同考虑,才能知道提前还款是否适合。如果是公积金贷款,10年及以上贷款期限,利率为3.25%;如果是商业贷款,10年及以上贷款期限,利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同,一般会上浮到5.4%左右,偶尔甚至可能会高达6%以上。也就是说,两者相比,公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款,在还款金额不会影响正常生活的情况下,大家不用着急还款,可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资,以此获得更多收益。若是商业贷款,大家可以依据自身的收入和家庭情况,进行综合评估。2. 贷款人年龄和收入情况如果贷款人年轻,工作收入都相对稳定,未来收益还会持续增加,完全可以承受每月房贷还款,那提前还款意义不大。如果贷款人已到中年或即将退休,收入会逐渐减少或不再稳定,那么有多余资金可以选择提前还款,毕竟无债一身轻,还款后可以安心享受晚年生活。3. 钱的通货膨胀率随着经济发展,钱会越来越贬值,2005年让你每月还房贷2500元,可能会觉得挺多,但如今到了2018年,每月依旧还款2500元,大家还会觉得多么?所以,资金收入稳定,还处于事业上升期的中青年人,可以不用着急提前还款,未来每月的还款金额跟大家的月收益相比,将占比很小且还款轻松。4. 额外投资收益这里我们要注意,如果资金不用来还款,而是投资其他收益更高的投资、理财项目,收益完全可以满足还款需要,那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买**简单的银行定期存款或收益不高的理财之外,再没有一点理财知识的个人,可以选择提前还款,因为资金不还,也无法创造出更多价值,那还不如提前还款,减少利息。因此,无论从什么角度和方面来说,房贷提前还款好不好,都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同,没有办法一概而论,只能在自身情况下,选择**适合的还款方式。
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如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限**划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一个规则“本金还得越多,利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外,提前还贷还是要算好账,比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。
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您可以自由选择,若在招商银行办理的贷款,贷款合同中未限制,可到贷款经办行或贷后服务中心申请提前还款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务提供贷款城市详细了解所需资料。
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主要有等额本金还款法和等额本息还款两种方法。(一)等额本息等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本息计算方式每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息 = 剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】(二)等额本金等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额(三)对比等额本金和等额本可知,等额本金还款方式利息更少。注意:等额本金和等额本息两种还贷方式,在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的,二者的差别不是很大。两种还款法比较,从某种意义上说,购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。
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