房贷利率下调啥意思

房贷利率下调的好处有很多：①用户申请房贷的成本降低。②相同的贷款额度以及贷款期限，支付的利息会更少。③选择LPR浮动利率，LPR下降后房贷利率也会跟着下降。所以对于一些刚性需求的购房者来说，遇到房贷下调之后，可以趁着这个机会去买房，因为房贷利率上调之后，同等条件之下的房贷利息就会增加，对于购房者来说，无形之中也会增加购房的成本。在购房的时候除了要考虑房贷的利率之外，也要考虑一下房屋的本身质量以及周边的环境，刚需买房的人群也要从自己的实际需求出发，买房是用来居住还是用来投资，不同的目的侧重点是不同的。无论是购买期房还是购买二手房，都要购买正规的房子拥有五证或者是房屋所有产权证，能够再次上市交易才可以。

国内的房贷利率已经迎来了三连跌，目前部分城市的最低房贷利率已经能够达到4.25%了，当然绝大部分一线城市的首套房最低房贷利率还是在5%以上的，比如说北京，根据中国人民银行发布的信息来看，现在一年期的贷款报价利率仅有3.7%，而5年期的贷款利率是4.45%。总体来看，房贷利率的下调，对于那些想要买房的人来说，确实是一件好事，有些城市的房贷利率甚至下跌了20个基点，这样一来如果是贷款买房的话，确实能够节省下一大笔的利息钱，而且短时间之内国内的房贷利率应该是不会上调的，这样做的目的也是为了刺激当下的房地产市场。利用低的贷款利率买房，首先得有购房合同，然后需要满足银行的贷款要求，比如说年龄需要在18~60周岁之间，同时要有一定的经济能力和稳定的工作。

自今年3月份以来，央行已经连续降息5次，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所带来的福利。 这5次降息带来的实惠一次性兑现，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅将高达20.33%。 多数房贷族下月起调房贷利率贷利率 但在今年3月第一次降息前贷款买房的“老房奴”，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%，贷款利率并未调整。 目前各家银行的房贷利率调整主要有：一是次年调整，即次年1月1日开始执行新利率；二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；三是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。 据了解，目前多数银行的房贷合同以次年调整为主，所以在今年经历了5次降息后，大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。 50万元30年贷款 每月少还近400元 以贷款50万、30年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为596610.69元，每月还款金额为3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均还款额为2653.63元。也就是说，每个月可以比之前少还392.51元。

为什么说在利率高的时候提前还款有时会不合适呢？1、 首先，提前还款在很多时候都需要支付违约金。大多数银行都有相关方面的规定，如果罚款时间没超过规定年限，则需要缴纳一定比例的违约金。违约金数目不菲，有些银行甚至规定为贷款金额的1%，所以在提前还款的时候一定不要忘记计算这个成本。2、 月供一样且贷款快要到期的客户。如果购房者选择的是等额本息还款，且划款时间较长了，那么再选择提前还款其实也省不了多少钱了。贷款十年已经还到八九年了，偿还的基本上是本金，简直相当于低息甚至无息贷款，所以达不到省钱的目的。

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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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