公积金的贷款限额有哪些规定？

申请公积金贷款条件:1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。4、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金。公积金贷款额:1、贷款额为公积金余额的40倍2、个人首次购买自住住房**高不超过30万元,若有补充公积金总计不超过40万元。不属于第一次购买自住住房**高不超过20万元,若有补充公积金总计不超过30万元。3、每户家庭首次购买自住住房,**高不超过80万元

全部3个回答 >

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

（一）新建普通住房每笔住房公积金贷款**高不超过50万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔**高不超过30万元；（二）存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔住房公积金贷款**高不超过35万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔**高不超过21万元。

提取额度是根据提取的条件决定的。住房公积金提取业务流程如下:1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。提取条件：

全部3个回答 >

住房公积金贷款额度受以下因素影响：1、贷款**高限额每个城市都有规定的贷款**高额度，夫妻和个人不同以北上广深为例（首套房）北京：夫妻120万，个人120万上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）广州：夫妻100万，个人60万深圳：夫妻90万，个人50万2、房贷**比例、房屋总价公积金贷款额度受房贷**比例、房屋评估总价的影响，**高贷款额度≤房屋评估价-**比如北京一套200万的房子，**20%，贷款额度≤200-40=160万，由于**高限额是120万，那么贷款**高额度不能超过限额，即**多只能贷120万。3、月收入与月缴存额有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。比如北京：**高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72月收入=2000/12%=16667元**高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取**高限额120万，贷款**高额度为120万元（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）4、账户余额与借款人年龄有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。比如：北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍具体要咨询当地公积金管理中心。5、缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%比如深圳：1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%6、建筑面积有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷**高限额120万套型建筑面积>90平方米的住房，房贷**高限额80万公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解**新的公积金政策再做决定。

全部3个回答 >