有多少公积金才能买房

金管理中心单笔住房公积金贷款**高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔**高贷款额度为70万元，单职工单笔**高贷款额度为40万元。。单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20（倍）×缴存时间系数。连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。须同时具备以下条件：(一)贷款成数**高不超过8成。(二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。（三）借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定**终贷款额度。

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各个地方的住房公积金政策相差很大，对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字，具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心，或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询，一般会有介绍的。公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数，公积金账户余额，连续缴纳时间，个人收入，年龄，购房的**，房价总额等因素有关，而且有一个上限。

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买房子公积金有多少才能用主要看当地的规定，通常各地区的住房管理中心贷款是不要求公积金账户达到一定余额的，只是在贷款额度上限方面作了一定的限制，比如公积金贷款的最高额度不能超过账户余额的40倍。如果住房公积金账户余额越多，那么申请到的公积金贷款额度就会越高，如果余额过低，住房公积金贷款额度就会不足。如果大家有买房需求，在办理住房贷款前不要轻易提取住房公积金。总而言之，跟缴存时间有关，与缴纳多少金额没有关系。住房公积金贷款的借款人的贷款条件需要借款人满18周岁，并且具备完全民事行为能力，借款人公积金缴存状态正常且连续缴存一定时间，借款人需要具备偿还贷款的能力，及在申请公积金贷款时名下没有未结清的公积金贷款。

各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。像厦门、北京，还有很多城市都是以下情况：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：1、建立公积金账户12个月以上。2、正常缴存公积金12个月以上。3、且目前处于缴存状态。所以公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。利率方面：首次购买住房，住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；购买第二套住房的住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.895%，5年以上5.39%。

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无论是买新房还是买二手房，都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的开销，买房子不是把**准备好就万事大吉了。新手购房，很多人认为**2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了**，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱？买新房还是买二手房1.**款新房的**款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，**要准备20-30万左右。2.月供资金**2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。3.税费支出契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。根据2016年**新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。4.公共维修基金购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。5.物业费前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。6.初装费新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。7.面积补差费收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。提醒：开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从**到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。

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