买房子更名包括哪些费用

房产更名费用因地而异，流程包括申请、审核、缴税、登记。

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行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

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二手房在交易的过程当中所需要缴纳的费用会比较多，除了契税之外还有增值税和个人所得税，但是增值税和个人所得税，如果房屋所有产权满足5年以上，并且是购房人的唯一住房，在交易时是免征的。契税无论是新房还是二手房，都是需要缴纳的费用，目前我国有一定的优惠政策，首次购买普通住宅，建筑面积小于90平米的住房契税减免到1%收取，不足144平米的住房契税减半征收。

买房交完**后，还要交的税费有：契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税。营业税的7%教育费附加税。营业税的3%个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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①首先买房时需要缴纳契税，契税的税率并不是固定的，一般根据房子的面积大小来决定具体的税率。若房子的面积在90平米以下且是个人或是家庭的首套住宅房，那么税率是1%。若房子的面积已经超过了90平米，那在144平米以下税率是1.5%。超过144平米的房子，契税的税率通通按3%缴纳。如果购买的房子是非住宅房的话，税率是4%。②需要缴纳印花税，印花税的税率是0.05%，通常按照房屋的成交价格或者是评估价格来进行缴纳。③需要缴纳房屋维修基金，房屋维修基金其实是公共设施以及公用设备的维修基金，一般是按照总房价的2%来收取，具体要看各地的规定。④需要缴纳物业管理费，物业管理费通常是按照面积来缴纳的。⑤需要缴纳0.5%的交易费用，然后需要缴纳100的工本费。