买房一般首付交多少钱

买房的首付并不是固定不变的，主要是看首付比例，首付比例越高，首付的金额自然也就越多了：①在买房的时候有些人是正常缴纳公积金的，那么此时可以申请公积金贷款，而公积金贷款的首付比例较的低，首套房仅有20%。若是公积金贷款，购买的房子总成交价是100万的话，那么此时自己只需要支付20万的首付，剩余的80万可以申请贷款。如果是公积金贷款，第2套住宅房首付比例是40%。②有一部分人并没有正常缴纳公积金，那么在买房的时候只能选择商业贷款，而商业贷款的首付比例是比较高的。如果是商业贷款购买个人或者是家庭名下的首套住宅房，首付比例是30%。假设房子的总成交价是100万，那么首付金额就是30万，而商业贷款第2套住宅房的首付比例一般不低于50%。

①住宅是否首套，首套一般**比例3成，个别会有2成，具体看各地政策；二套的话，目前来说4成以上，一般4-7成不等，具体看个地方政策；三套的话就要全款了；②有些城市楼市调控政策，对于外地客户**比例会提高一些；③二手房贷款的**比例与新房相同，区别是二手房贷款一般采用评估价格，评价价格一般只为80％－90％。交易价格，二手房贷款额低于新房。**比较高一些。例如，如果买方所在城市的**低**比例为30％，则二手房的总价格为100万，评估价格为交易价格的90％。扣除税款后，购买者的**款需要为370，000。计算公式为：100万＊90％＊30％＋（100万－100万＊90％＊）④贷款金额和年限。贷款额度和年限也是影响**的重要因素。例如，买家可以选择更多的**和更少的贷款期限或更少的**和更长的还款期。具体内容应以买家的资金为基础。计划和个人需求、还款能力和其他因素判断。

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**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

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各地各个时段情况都不一样，像们这一般首套房**为30%以上，多少钱的话就要看所买的房子多大面积了，下面一起来看看上海买房**一般是多少？**的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况**低**为30%.综上所述，每个地方的**大同小异，建议当地的售楼部咨询一下。

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买房子一般**多少钱？1、首套的新房**算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**是不能低于总房价的30％的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万＊30％＝30万元。2、可以依据贷款的额度算**，虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，有一个贷款的问题。例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元－45万元＝55万元，即**55万元。3、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。4、购买二套房**多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元＊50％＝50万元。5、购买二手房**靠协商，购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30％）。买房子一般**多少钱？买房子分期多少年合适？买房子分期多少年合适？1、通常来说，相同金额的房贷，贷款年限长所产生的利息要比贷款年限短所产生的利息要多。因此，不少人认为应尽量的缩短贷款的年限的，能节省利息。不过，有人说，精打细算一下，有时候贷款的年限短未必能多省钱的。2、A近贷款的购买了一套住宅的，向银行来贷款40万元的，还贷的年限为30年的。按照目前7折的贷款利率，采取等额本息的方式，她的还款总额为70万元左右，月供1900元。这意味着“月亮”贷款30年需要支付银行30万元左右的利息。3、对此，有朋友认为A太傻，按照A家庭收入的情况，完全能负担更高的还贷额度，假如把30年的贷款时间缩短为15年，那么总还款额就变成了54万元，虽然月供提高到3000元，但是支付的利息少了16万元。两者相比较，明显是贷款年限短更为划算。

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