不网签可以办理房贷吗

不网签是不可以办理房贷的，办理网签实际上是把购房信息进行备案并在网上进行公示，也就是确认一个正规明朗的交易流程，如果没有这个过程的话银行是不会放贷的，银行需要能在房管局查到所购房屋的备案信息才会对贷款人的材料进行审批。

不行。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。另外,鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理,你可要求开发商在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商解除合同。即便你进行买卖的房屋是与个人进行的，也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的，也就是说，网签仅仅是一种监督的手段，并不影响双方合同权利和义务的。

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买房后要实时网签，但是‘实时’的期限是多久没有明确规定。这也给了开发商打‘擦边球’的机会。开发商迟迟不网签有可能是有购房者在网签之前又把房子卖了出去，开发商在尽快收到资金回笼后，也愿意配合改合同（注：要收取改合同费用），迟迟不网签可能是等机会把手头上改合同统一再集中办理。或者有其他原因。

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很多购房者知道买二手房要网签，却忽略了新房也需要网签这件事儿。究竟新房该怎么网签？什么时候网签？买新房住宅，认购时提供过材料，网签时只需带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需携带贷款的相关资料。若买新房商住，认购时需要提供的材料有很多，与住宅有所区别。一、买新房什么时候网签？新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。购房资格核验结果出来后，必须立马网签吗？不需要，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的**后签约日期，在**后签约日期之前进行网签即可。二、新房网签流程交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。三、新房网签需要准备什么材料？买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：1、买住宅网签材料购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证（北京）。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。2、买商住网签材料购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（北京）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。3、贷款买房网签带的材料除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。①商业贷款收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）②公积金贷款公积金贷款初审材料，市属与国管略有不同。a.市属：身份证、户口本、结婚证、**高学历学位证、职称证；b.国管：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。在新房网签时，购房者一定要确认录入信息不要出错，以免后期出现各种问题。

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