天津公积金贷款买房得怎么申请

公积金贷款申请需携带资料： ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章； ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的**款收款凭证； ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明； ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件； ⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件； ⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件； ⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

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申请公积金贷款流程1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。3)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。4)经受托银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。5)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6)借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入开发商账户。7)借款人按照规定的方式按时归还借款。8)借款人还清贷款本息,借款合同和有关担保解除,有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的,第一步要到交存银行提出申请,并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构,委托其帮助办理贷款手续,代理机构收取代办费用。在这种形式下,除了准备材料、合同签字和办理保险外,一般其他手续都可以委托代理机构办理。

重磅消息！2016年2月21日起，公积金存款利率，将统一执行一年定存基准利率1.5%。此前，公积金存款按照归集时间执行活期和3个月存款基准利率，分别是0.35%和1.1%，利率高了意味着什么呢？ 各位，利率高了当然意味着您的公积金账户上存款能获得更多的利息收入，尤其对于存款数额较大的“土豪们”而言，想象一下，你的公积金账户里面有10万元，那么年息就多出400元。当然不是让各位指望公积金发家致富，公积金如何物尽其用呢？有哪些使用技能！赶紧来学习一下，对你的钱袋子有好处哦！ 一、在天津 公积金可以买这些房 在天津，想购买商品房、私产房、经济适用房都可以办理住房公积金贷款，但前提是，千万别遇到“坑爹”的开发商，房屋的各项手续必须齐全。购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为目的的房屋，住房公积金贷款就派不上用场了。 二、在天津 公积金可以建造、翻建、大修自有住房 买房不过瘾，自建大房子才有范儿！公积金也可以用，在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不能超过修建房费用。当然了，别忘了提供规划、土地行政主管部门的批准文件。 三、在天津 公租房还可以还房租 如果您在天津上班，名下无房无贷，在天津租房且在房管局办理租房登记备案手续，通过了审核。还有，您是未婚的单身族。那么，携带以下材料，就可以去办理租房提取公积金业务：1、身份证；2、住房公积金卡；3、《天津市房屋租赁登记备案证明》；4、租赁房屋房地产权证、购房合同或承租转租的公有住房租赁协议复印件；5、《天津市个人出租房屋专用发票》或《税务机关代开统一发票》；6、本人签署的《自有住房信息查询授权书》以及同意查询征信信息的《授权书》，所有资料原件。 四、天津的爸爸妈妈们 公积金可以给孩子们用 天津的爸爸妈妈们，如果想用公积金为孩子买房，需要符合以下条件：父母名下没有未偿清的公积金或组合贷款；子女以家庭为单位名下无房，于2012年5月1日之后在天津市区域内，购买自有住房；子女办理的是首套住房贷款。 五、以下情况可以提取公积金 第一、离休、退休的职工，提供离休、退休证明就可以取出公积金，所以一直攒着没动用公积金的亲，退休后能提出不老少钱； 第二、完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力证明和终止劳动关系证明，在这儿需要注意了，职工与单位解除劳动关系需满两年后，才能去提取； 第三、到国外、港、澳、台地区定居的，提供出境定居的证明； 第四、职工被纳入城镇居民**低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入**低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。 第五、家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。 六、公积金的使用小诀窍 尽量拉长贷款年限 公积金贷款有上限，对于大部分人来说需要“商贷+公积金”商贷利率高于公积金贷款利率，所以还贷时应该优先偿还商贷。按照这个思路，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使得还款额中商贷所占部分更大。 小两口申请公积金贷款有技巧 目前公积金贷款政策，年限是根据房龄和主贷人的年龄决定的，因此，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。 买房前提前停止租房提取公积金 正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限，在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。 公积金贷款后 可办理免费短信提醒避免留下“信用污点” 公积金每年的缴存额度都是根据上年的工资情况来计算的。很多公积金贷款用户因为办理了公积金委托划扣所以不清楚自己每月的还款日期，如果逾期，就造成“信用污点”。亲们可以凭身份证去公积金缴存银行办理免费提醒服务。开通短信告知服务后，只要你的公积金账户发生缴存、划扣以及还款余额账户不足的情况下，你会在第一时间收到短信提醒，再也不用担心逾期还款了。

我听说夫妻可以一起用公积金贷款买房，但具体怎么操作不太清楚。好像要准备很多材料，还要跑好几个地方。听说有人办了几个月才搞定。我觉得还是多问问有经验的人，或者找专业人士帮忙比较靠谱。

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①先初审，由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格，贷款额度，贷款期限。②其次评估，申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。③再审核，申请人持评估机构出具的评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单。④办理担保手续，申请人持通知单，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押和保证的方式，保证人应该出具书面的担保函。签订借款合同，借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，统一交住房资金管理中心审核，审批。⑤最后住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议，受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。