买房的契税怎么算

一、购房除了需要支付房款之外，还需要缴纳相应的税费：1、契税：一般和**款一起缴，由开发商代收；2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴；3、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月；如果产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；4、大修基金：购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金；5、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，不同的银行间有细微的差别；6、权属登记费；　7、交易手续费。二、收房的流程：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。三、收房准备手续：1、审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，作为购房者一般可以拒绝收房，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。　2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。　3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用，对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。　

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买房契税有相应的公式，应缴纳的纳税额等于房子的成交总额乘以契税的税率，现如今国家的契税实行的税率是按照房屋总额的3%~5%进行计算，每个地区针对于不同的主体，能够实施差别比例税率，如果是首次购房的话，能够享受一定的优惠政策，按照房屋面积大小的不同，按照不同的契税比例进行征收，详细分为：1、首次购买普通住房建筑面积小于90平米，按照总房款的1%征收契税。2、首次购买普通住房，建筑面积大于90平米，但是不足144平米，按照房款总额的1.5%收取契税。3、首次购买普通住房建筑面积大于144平米，按照房款总额的3%收取契税。4、如果是购房者的二套改善性住房，无论面积大小都统一按照房款总额的3%收取。5、是首次购房，但购买的是非普通住宅也就是购买的商业公寓，也按照房款总额的3%收取。

二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

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一、首套房针买房契税首套多少钱：1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。 2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。 3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。 4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。 5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。 二、首套房契税怎样算1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。 2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

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