住房公积金贷款买房好处

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。公积金贷款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。

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公积金贷款的利率低，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比可以节省数万元的利息。而且公积金贷款还款时间短，还款利息少。公积金贷款还款灵活方便，公积金贷款来买房，借贷人可以按每个月的还款额还款，也可以提前还款，前提每个月的还款额不得低于银行规定低公积金贷款的利率。公积金的按揭贷款的可以提前还款，借贷人提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，不需要支付任何违约金。公积金贷款对于购买的房屋限制性小，但是对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄限制相对较少，二手房的房龄和住房的贷款年限不超过50年，就能来申请公积金按揭贷款。住房公积金首付压力较小，公积金贷款的首付只有两成，而商业贷款的首付至少三成。

①贷款利率低。公积金贷款利率比商业贷款利率低。 ②提前还款不收违约金。公积金贷款买房只要还款满六个月以后，就可以申请提前还贷且不会收取任何的违约金。 ③首付压力小。一般情况下，使用公积金贷款的首付只有两成，而商业贷款的首付至少三成。 ④可以提前提取公积金。公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

①贷款利率低。公积金贷款利率比商业贷款利率低，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。②提前还款不收违约金。③首付压力小。一般情况下，使用公积金贷款的首付只有两成，而商业贷款的首付至少三成。④可以提前提取公积金。公积金还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

①贷款利率低。公积金贷款利率比商业贷款利率低。②提前还款不收违约金。公积金贷款买房只要还款满六个月以后，就可以申请提前还贷且不会收取任何的违约金。③首付压力小。一般情况下，使用公积金贷款的首付只有两成，而商业贷款的首付至少三成。④可以提前提取公积金。公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。