公积金贷款买房是合算吗

公积金贷款买房划算，因为公积金的贷款利率和商业贷款的基准利率相比，要低很多，不像商业贷款那样还有加点，经过计算后总利息相差很多，贷款买房无疑是最划算的。申请公积金贷款需要公积金在缴存一年之后，且中间没有断缴。通常公积金贷款额度个人最高可贷40万，如果有补充公积金的最高可贷50万，如果是夫妻最高可贷60万等。如果购买新房，公积金可贷到卡内余额的20倍，二手房的话，可贷到卡内余额的15倍。公积金的还款方式比较灵活，给很多购房者带来了很大的便利，还款额只要每个月不低于较低还款额就可以，大大减轻了购房者的压力。公积金贷款的额度不是随意的，一般比较低，每个地方的贷款额度限制也是不同的，如果购买价格高的房屋，则需要支付较多的首付款，对于购房者也是很有压力的。

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

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买房作为长期投资。你现在买房是对房市看涨，不知道是在那个城市，一般大城市，房子不会跌，三四线则具体看当地情况。60万能再市中心买，应该是三四线的城市。如果靠房子的租金，则这样的理财是亏的。因为租金收入与你的总成本之比是不合算的。租金收入1.2万，60万的房子，收益率是2%。60万即使存银行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；则每年收入有2.85万。所以你一定是在看涨房子的前提下，才会去购房。且估计房子的价格年涨超过5%。

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我认为不做组合贷款、一次商业房贷比较划算。且建议你用等额本息法贷，年限可以按**长来贷，有钱了一次还清算下了的利息没有一次短贷的多，所以我建议**好用等额本息法的长贷短还。

买房作为长期投资。你现在买房是对房市看涨，不知道是在那个城市，一般大城市，房子不会跌，三四线则具体看当地情况。60万能再市中心买，应该是三四线的城市。如果靠房子的租金，则这样的理财是亏的。因为租金收入与你的总成本之比是不合算的。租金收入1.2万，60万的房子，收益率是2%。60万即使存银行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；则每年收入有2.85万。所以你一定是在看涨房子的前提下，才会去购房。且估计房子的价格年涨超过5%。

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