付不起首付如何贷款买房

对于买房付不起首付的人群来说，可以找父母帮忙支付一部分的首付，或者是找亲朋好友凑一部分的首付，但如果说差距比较大的话，建议过一段时间再买房，毕竟现在的房价对于任何一个家庭来说都不是一件小事情，一般情况之下都需要按照总房款的30%支付首付，而且除了首付之外还要考虑每个月的还款额，如果连首付都付不起的话，最好还是暂缓，等自己有经济能力了再买房。现在能够用来买房的途径有很多，对于大多数人们所选择的按揭贷款，首先要准备至少30%的首付，剩余部分才能够向银行申请抵押贷款，除了商业贷款之外，住房公积金贷款的额度虽然不是特别高，但相对来说公积金贷款的利息会比较低，对于一些经济能力不是特别好的人来说，有公积金贷款是最好的。

首付定金退还需依据合同条款和相关法律规定。若合同未明确约定，可依据《合同法》主张退还。建议咨询专业律师，确保权益不受侵害，并妥善处理合同解除或违约事宜。

全部3个回答 >

没有首付不可以贷款买房，申请房贷必须有首付证明。用户必须想办法凑齐首付，银行收到全部贷款资料后，审核通过以后才可以贷款。贷款必须通过银行的考核，要是能够通过，等到首付交了之后，却发现资质不够被拒。信用卡逾期或者有其他不良的消费记录，一切责任归购房者自身承担。交首付最好在合同中写下万一贷款未被审批，购房者不需要承认任何责任，开发商则需要将已交的首付无条件退还。二，办理贷款的流程买的是预售的房子，要向银行提出贷款申请，银行会对申请人的征信记录进行查询。其次购房者需要带上相关材料，去银行签署相应的合同。银行将资料进行收集并登记，最后银行就会放贷了。如果使用公积金，办理的时间可能会长一点。商业贷款大概在半个月内就能够办理完成。

所谓零首付买房有两种方式，其中一种相当于是分期付款，这也就意味着购房者不支付首付，开发商给购房者一年时间或几个月的时间，把剩余的首付凑齐去申请房贷。另外一种则是将合同价格提升，虚假贷款，这种操作起来比较难，也加大了购房者买房风险。零首付买房的门槛：零首付买房、实际上并没有开发商宣传的那么美好。零首付看起来是没有门槛的，谁都可去申请。零首付门槛较高，需要有购房资格，是外地购房者，一年以上社保证明是少不了的。另外，申请零首付的购房者有稳定的经济收入，还款能力和良好的信用记录，不然是申请不了银行的贷款的。零首付买房的风险：零首付买房购房者符合国家的贷款标准，如一年后买房政策有新的变动，这些都是购房者自己需要承担的风险。

买房付首付住房公积金是不能全部提取的，因为公积金里面的钱是不能作为首付来进行缴纳的，通常情况下想要提取公积金需要在交完首付签订购房合同之后，凭借购房合同以及购房发票等相关资料，再进行公积金提取申请这时候就可以全部提取了。目前常见的提取公积金的条件包括以下几种：1、职工离休、退休进行公积金提取。2、购买以及翻新，自住住房的情况下进行公积金提取。3、出国定居或者是去港澳台定居的情况下，进行公积金提取，不过此时需要提供出境定居的证明。4、户口迁出本市的情况下可以进行公积金提取，不过需要公安部门出具的户口迁出证明以及身份证等相关资料。5、进城务工人员与单位解除劳动关系之后，可以进行公积金的提取，需要提供的资料，包括户口证明原件以及复印件、解除劳动关系证明原件复印件等等。