贷款买房离婚后怎么办

看没有取得房产证是什么情况，分别对待：一、如果夫妻双方作为房屋的买受人是因为没有交清全部房款而没有取得产权证，可按《婚姻法解释（二）》第21条处理，即不判房屋所有权的归属，根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的再另行起诉。二、如果已经支付了全部房款，房屋所有权法律关系比较清晰，仅只需完善权属登记手续的，可认定为夫妻共同财产，按《婚姻法解释（二）》第20条规定处理。实践中的通常做法是：1、能实际分割使用的就分割使用；2、不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时应考虑双方住房的情况，照顾抚养子女的一方，双方条件等同时，照顾女方；3、双方都要房屋的，也可以通过竟价方式取得；4、双方都不要房屋的，可以申请拍卖后就所得价款进行分割。

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如果是婚后父母出资购买，则适用婚姻法司法解释三第7条。（“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”）如果是夫妻一方或双方购买，其性质均为共同财产，离婚时原则上平分。

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如果是婚后父母出资购买，则适用婚姻法司法解释三第7条。（“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”）如果是夫妻一方或双方购买，其性质均为共同财产，离婚时原则上平分。

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一、离婚了房子有嗲款怎么过户一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行。3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。二、过户手续费1、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡比例3%），贴花费用5元/套。2、费类：登记费80元，手续费2%，工本费20元。

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这个实际上就是不属于你们的房子除非有证明表明是你们出钱的这个本身就是一个错误和你们无关

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