贷款买房好吗

贷款买房也算是长期投资了。现在贷款买了房，如果以后房价涨了，你就等于赚钱了，如果房价跌了，你就等于亏钱了！如果未来自己打算常驻的话，涨一点跌一点影响不大，始终是要自己住的。如果你收入稳定、贷款买房子还是比较好的！

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贷款买房到底好不好，这个不能一概而论，要看实际情况。如果手中的资金比较充足，那肯定全款买房更好一些，因为全款买房不会产生任何的利息。但如果买房时资金比较的紧张，那此时贷款买房还是挺不错的。若是选择贷款买房，需要注意以下这几点：①在贷款买房之前需要选择合适的银行，虽然所有的银行都能够办理贷款手续，但是不同的银行利率是不一样的，在办理贷款之前，自己一定要仔细的进行对比。②在办理贷款的时候，要提前考虑清楚自己的贷款额度。在资金允许的情况下，贷款的额度越低越好，因为这样产生的利息会更低一些。③在办理贷款的时候，要提前考虑清楚自己的贷款期限。同样的在资金允许的情况下，贷款的期限越短越好，因为这样产生的利息也会更低一些。

买房贷款其实可以根据经济实力进行选择，若是比较富裕的话，则无需使用贷款的方式买房，若是手头比较紧，或者是为了以后的生活而考虑的话，则是可以贷款的。况且买房贷款是大多数人的首选，只需要缴纳一部分的房款就可拥有自己的房子，此种方式比较适用于资金紧张的年轻人。贷款限制条件不多，以及买房后对自身的压力也会比较小，而且贷款是花未来的钱，按照如今物价上涨的情况来看，未来的100块钱和现在的100块是有差别的，但是贷款买房也是需要技巧的。贷款是用明天的钱来做今天的打算，若是没有什么正常的工作以及工资来源，一般情况还是不建议贷款买房，但是现在房价在飞速上升，若是有一定的经济来源则还是可以选择贷款买房的，毕竟早买早换算。而且还可根据个人的经济能力有关的，银行会根据你的经济能力来进行评估，如果月收入高，银行流水多，那么自然可以多贷一些，多贷几年。

贷款买房首先要弄清保与不保的问题。银行给借款人以房贷险自由选择权，对于减轻借款人的购房成本压力无疑是个利好，那些资金较紧的购房者由此能省下数千元的保费支出。然而，房产毕竟是人们一生中比较重大的一项资产，那些保险意识较强的消费者，也完全可能会因自己的房产没有保险而感觉不踏实。因此，保不保房贷险，**好还是从自己的实际情况出发来权衡和抉择。如果手头资金相对充裕，那么，购置一份房贷险也是个不错的选择，因为时下的房贷险综合了财产险和人身险两部分内容，而保费却只相当于市场上同类房屋财产险的一半左右，性价比还是较高的。决定了投保房贷险后，问题并未就此终结，借款人马上又会面临下一个选择：是一次性趸交，还是分年支付？其实，这只要对两种保费支付方式作一番比较就可明了。“分年付”每期保费是按：“保险费＝保险金额×0.1%”公式计算确定的，而“趸交”保费则是按：“保险费=借款总额÷10000×借款年限相对应的每万元保险费”公式计算确定的。表面看好像都是保险额乘保险费率，但“趸交”的保险额指的是贷款总额，而“分年付”的保险额则是指每期剩余的贷款本金，两者是有明显差异的。也正因为如此，“分年付”要比“趸交”具有至少三项优势：其一，克服了趸交方式因一次性付清保险费而造成的集中性支出较大的弱点，减轻了借款人的购房初期的资金负担。其二，当借款人部分提前还贷时，其下个年度的保险费将按照实际剩余的贷款本金来计算，提前还贷部分的保险费当然也就不用支付了。其三，当借款人提前还清全部贷款时，余下年限的保费将全都自动终止，因此，既可避免到保险公司办理退保手续的麻烦，也可节省退保手续费的支出。另外，由于“分年付”属于一种延迟支付方式，而资金是具有时间价值的，也就是说，早支付的钱要比晚支付的钱更值钱，故分次延期支付要比一次性支付更优惠。事实上，如果按活期利率将“分年付”未来各期保费全部“贴现”至首期再与“趸交”保费总额相比，就可证明这点。贷款买房一定在自己的能力范围内，不要让自己的生活压力过重，可以的话适当地理财会为你减轻很多还贷的负担，你可以到理财教育社区看看人家是怎么理财还房贷买房的，还有很多人如今投资房产来赚钱的，多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。

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一、贷款购房的手续：1、购房者需到银行了解相关情况，并办理相关的所需资料申请个人住房贷款2、银行会对购房者进行审查，对贷款的额度进行确定3、借款合同由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证4、由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记3、办理购房贷款资料①户口本②婚姻证明③身份证④收入证明⑤银行流水⑥购房合同(已婚提供夫妻双方资料)二、贷款买房的条件：1、具有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力，有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，保证用于支付所购住房的**款3、有贷款行认可的资产进行抵押和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

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