买房怎么看房子好不好

1、入门先见厨厕，退运之宅所有的屋子，入门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。2、房门对大门，漏财漏健康和情缘卧室门不可正对大门，否则容易导致健康出问题、没情缘或者情感婚姻不好、财运不济等等问题。3、客厅在屋子正中大吉一般住宅，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间，这是一种大吉之象，可使家运昌隆。4、不规则屋不可做厨房不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。这点提醒朋友们尤其重要。5、横梁压顶，影响情绪与健康横梁**忌压在床头、书桌及餐桌上方，如实在无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。6、不规则屋不宜做卧室不规则的房间不可用做卧房，否则会导致诸多问题，比如久婚不孕。不规则房子犹如棺材房，对健康和财运也不利。7、床边按镜，难以安眠除了床不可正对大镜之外，床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳，导致失眠、惊梦等。8、卧室不可布置得琳琅满目卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。9、浴厕对床，当心恶疾主卧室中，除了床不可正对浴厕之外，侧对亦不吉，容易使人罹患严重恶疾。10、常青盆栽利家运常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物。当然，命中忌讳木的朋友例外。11、床头巨画大不宜床头置画要谨慎，通常以轻薄短小为宜，**忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。12、整洁的浴厕才能留财浴厕是排污之所，除了方位要合规中局之外，**忌阴湿、不洁、有异味，如能保持清洁干爽反而能留住财气。13、大门直通到底，麻烦不断居家忌象宾馆饭店一样一条长廊连着一排数个房间，否则易发生外遇及私奔现象，难得平安。14、有脚之床，床下忌堆杂物有脚之床，床下宜保持空旷通风，切不可于床下堆放杂物，新婚夫妇尤忌。15、屋内房门，开门方向应一致屋内房门，开门方向应一致，这一点从门把手就可以断定。**忌一扇左开，一扇右开。16、浴厕设在走廊尽头，大凶屋内如有走廊，浴厕只宜设在走廊边上，不可设在尽头，否则大凶。17、床头忌开大窗床头开窗乃风水大忌，务必谨记。18、厕所忌对大门厕所门正对大门，为漏财退运之宅，可用屏风遮挡。19、柱角冲射不利婚不论男性或女性之个人房间内，皆要避免柱角冲射，否则必会影响情绪和健康，对恋爱及婚姻亦不利，务必及早补救。20、暖光灯泡利于感情卧房的灯光对夫妇感情相当重要，应尽量采用暖色光的灯泡，少用寒色光的灯泡或荧光灯。21、隔角煞冲射，宜盆栽抵挡要想居家平安健康，在可能的情况下，应选择四周没有屋角射来成隔角煞的房屋。如自家住宅犯隔角煞，要用盆栽、植树或较厚的窗帘加以阻挡。

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房子的质量好坏就要看墙体，当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，如果墙体不好的话你会看到砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。同样在买房子的时候一定要看好地面，如果地面上是现浇板的话，那么就要看是否有石子裸露在外，在搅拌房时水泥放的少，虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀，但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出，这是不可忽视的一面。要注重管道和防水，当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况，如果交房后物业不一定会管你，当给你维修的时也需要你掏钱，防水层是重要的，管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害，如果在购房后楼房漏水，有可能会惹上官司。然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。

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坐向要当旺。阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶

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大家都知道，在风水中大门是住宅**重要的气口，是财气和福气进入家宅的主要通道。因此，大门的风水布局就关系着一家人的财运和福气，那么都有哪些讲究呢？门高胜于厅，后代绝人丁。门高胜于璧，家中多哭泣。门边墙壁不可偏。左大换妻惹讼冤。右大孤寡儿孙常叫天。门柱不端正，斜偏多招病。家退祸频生，人亡空怨命。门柱补接主凶灾，仔细巧安排。头目患中劳吐，下补脚疾苦。门扇或斜倚，夫妇不相宜。家财常耗散，更防人谋欺。门上莫作仰栱装，此物不吉祥。两边相指或无言，论讼口争交。门前壁破街砖缺，家中常不悦。小口枉死药无医，修整莫迟疑。门板多穿破，怪异为凶祸。定主退财产，修补免贫寒。一家两门出鳏寡，冤屈不论家中正，主人大小自相凌。当厅若作穿心梁，其家定不祥。便言名曰停丧山，哭泣不曾闲。门户窟痕多灾祸，刺配瘟疫躲不过。门板莫令多柄节，生疮疔不歇。三三两两或成行，徒配出军郎。人家天井置栏杆，心痛药医难。更招眼障暗昏蒙，雕花极是凶。门外置栏杆，名曰纸钱山。家中多丧祸，恓惶实可怜。二家不可门相对，必主一家退。开门不得两相冲，必有一家凶。一家不可开二门，父子没慈恩。必招进舍嗔门客，问罪饶不得。厅屋两旁有屋横吹，祸起纷纷。便言名曰抬丧山，人口不平稳。人家相对仓门开，定断有凶灾。风疾时时不可医，世上少人知。西廊壁枋不相接，必主相离别。更出人心不伶俐，疾病难医治。有路行来似铁叉，父南子北不宁家。更言一拙诚堪拙，典卖田园难免忧。人家不宜居水间，过房并接脚。两边池水大侵门，流得儿孙好大脚。木仓背后作房间，名为疾病出连年。因卧不离床，痨病**恓惶。路如牛尾不相和，头尾翻舒反背哦。父子相离真未免，妇人待嫁又如何？故身一路横，哀哉屈屈来。朝入蜴蛇，家宅不安死外地，不宜墙壁反教差。门高叠叠似灵山，但合僧堂道院看。一直到门无曲折，其家终洽也孤单。人家方畔有禾仓，定有寡母坐中堂。若然架在天医位，却宜医术正相当。路若钞罗与铜角，积招疾病无人觉。瘟疫麻痘若相侵，痢疾师巫方有法。方来不满破分田，十相人中有不全。成败又多徒费力，生离出去岂无还。四方平正名金斗，富足田园粮万亩。篱墙回环无破陷，年年进益添人口。墙垣如弓抱，多曰进田山。富足人财好，更有清贵官。南方若远有尖石，代代火烧宅。大高火起火成山，烧尽不为难。石头屋后起三堆，仓库积禾囤。石藏屋后土般般，潭曰更清闲。路成丁字害难逃，有口何能下一桃。死别生离真似苦，门前有此非吉兆。屋前行路渐渐大，人口常安泰。更有潮水向前来，曰曰进钱财。展吊回来欲卷舒辫，钱田即在方隅中。男长位须先发，人言此位鬼神扶。路如跪膝不风光，轻轻手富便更张。只因笑死浑闲事，脚病常常不离床。左边七字须端正，方断财山定。或隙一似死鸭形，曰曰闹相争。一重城抱一江缠，若有重城积产钱。虽是富荣无祸患，只宜抱子度晚年。品岩嵯峨似净瓶，家出素衣僧。更主人家出孤寡，官更相传有。路如丁字损人丁，前低荡去那堪行。或然平生犹轻可，也主离乡亦主贫。土堆似人拦路低，自缢不由贤。若在田中却是吉，名为印绶保千年。若见门前七字去，断作辨金路。其家富贵足，钱财金玉似山堆。门前土墙如曲尺，进契人家吉。或然曲尺向外长，妻婿哭分张。左边行带事亦同，男人效病手拍尽。牛羊六畜空费力，虽得钱财还是空。门前有路如员障，八尺十二数。此窟名为陪地金，旋渐入庄田。门前土堆如人背，上头生石出徒配。自他渐渐生茆草，家口常忧恼。路如衣带细参详，岁岁灾厄及位尝。自叹资身多耗散，频频退失亦凄惶。前街玄武入门来，家中常进财。吉方更有潮水至，富贵进田财。路如烛焰胃长能，可叹其家小口亡。儿子卖田端的有，不然父母也投焰。右边墙路如斜出，时时叫冤屈。怨嫌无好丈夫，儿代代出生离。门前行路渐渐小，口食随时了。或然直去又低垂，退落不知时。路若源流水并流，庄田千万岂能留。前去若更低低去，退后离乡好手游。门前行路如鹅鸭，分明两边看。或然又如鹅掌形，口舌如报鹊。门前腰带田路大，其家有分解。围墙门畔更回环，名曰进财山。翻连屈曲名蚯蚓，有路如斯人气紧。生离未免两分气，损子伤妻家道罄。门前石面似盘平，家富有，声名两边来从。进宝山，足食更清闲。右面四方高，家里产英豪。浑身斧凿成，其山出贵人。有路行来若火勾，其家退落更能偷。若还有路从中入，打杀他人未肯休。一来一往似立蟠，家中发后事多般。须招口舌重重起，外来兼之鬼入门。门前见有三重石，内人坐睡直。定主二夫共一妻，吞月养春宜。排算虽然路直横，须教笔砚案头生。出人巧性多才学，池沼为财轻富荣。双桃门前路扼精，先知室女有风声。身怀六甲方行嫁，却笑人家浊不贞。十字路来才分谷，儿孙手艺**为能。虽然温饱多成败，只因嗜好卖己虚。屋边有石斜耸出，人家长仰都。定遭风疾及贫困，口食每求人。路如人字意如何，兄弟分离隔用多。更主家中红焰起，定知此去更无情。路来重曲号为州，内有池塘或石头。若不为官须大富，侵州侵县置田时。石如酒瓶样一般，楼台田满山。其家富贵一求得，斛注使金银。宇桐的空间石如虾蟆草如根，怪异入厅堂。驼腰背曲家中有，生子形容丑。枹户一路两交加，室女遭人杀。可睡从行夜好，家内乱男入，致效也因他。四路直来中间曲，此名四兽能取禄。在象更觉一刀砧，文武兼全俱皆足。城外有石似牛虾，山成堆。庭园更有，水在丑方出，六畜自兴旺。

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真正的行业专家告诉你如何看房子的质量购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别，那么如何才能避免建筑质量问题呢?自己去多看看有些用处，但购房者毕竟不是专家，有时实在没有别的办法，要谨记一点就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外，购房者对较中意的住房**好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看，看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断，但窥一斑见全豹，从一些细节即可大致评判。一、基础部分　　基础的形式是多种多样的，例如大家看到**多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。　二、墙体　　鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。　　外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位；外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的；墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。在防水问题上我们建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。对于厨房和卫生间的内墙面我们一般选用漂亮的贴面瓷砖来装饰，检查瓷砖粘贴好坏的小窍门就是用一个钥匙敲敲瓷砖，如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细，如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上划一下，就可以判断出这些瓷砖贴的质量的好坏了。三、楼地面　　楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，我们要观察楼板布板是否平整，有无裂缝，它产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。　　中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，我们主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，我们可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手可以把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。　　在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的，对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水试验：灌水20至30mm深度，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。四、屋面　　在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶**主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料：还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动利散热。五、楼梯　　在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有没有高低不平或下滑的感觉，脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的进口高度是否过低，楼梯的扶手是否牢固。　　在中高层以上的住宅中，电梯是主要的垂直交通工具，对于普通公寓，每10000平方米设置一组客梯(两台)，而对于高档公寓，每7500平方米需设置一组客梯，客梯与货梯的比例是3：1或4：1，即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯，服务梯可以兼作消防梯。乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准，电梯应能准确启动运行、选层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，另外还应有应急灯、求救按扭，高档的电梯还应有闭路监视器。这时的楼梯就是发生紧急事故时的主要逃生通道，楼梯宽度不宜过小，楼梯口应有明显标记，并设置防火门，还要有消防设施，如灭火器、消防水龙头和水枪。六、门窗　　门窗是房屋中的两个围护部件，我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。　　常用门窗材料有木、钢、铝合金、塑料、玻璃等。木门窗制作简易，适于手工加工，是传统一直被广泛采用的一种形式。钢门窗强度高、断面小、挡光少、能防火，所用钢门窗型材经不断改进，形成多种规格系列产品。普通钢门窗易生锈、重量大、导热系数较高。现在新型发展起来的渗铝空腹钢门窗、镀塑钢门窗、彩板钢门窗、中空塑钢窗都大大改善了钢门窗的防蚀和节能性能，已在民用住宅中推广使用。　　铝合金门窗质轻、挺拔精致、密闭性能好，在要求较高的房屋中己广泛采用。但铝合金导热系数大，保温较差且造价偏高。目前用绝缘性能较好的材料，如塑料做隔离层制成的塑铝窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。塑料门窗的热工性能好、加工精密、耐腐蚀，是很有发展前途的门窗类型。目前我国生产的塑料门窗成本偏高，强度、钢度及耐老化性能尚待提高，但随着塑料工业的发展，高强、耐老化的塑料门窗使用寿命已达30年以上，塑料门窗必将获得越来越多的应用。　　在这里我们还要强调进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏；门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。七、给排水设施　　一般住宅每户的给水管道直经是15毫米，我们首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的，屋顶是否设有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果我们已经选定了层次，尤其是顶层的住户，一定要亲自检查这套住房中**远端的水龙头的出水水压有多大，能否满足家用热水器的启动水压，对于这一点是不能将就的，也许你认为可以安装家用加压管道水泵来解决水压不足的问题，可日前市场上的所有加压管道泵的质量都无法得到很好的保证，在使用过程中频繁的启动和停止，它的寿命是比较短暂的，而且很容易将管道里的锈水抽出来，影响了我们用水的质量。在装修过程中，给水管道一般都做成了暗管，所以在安装时，一定要使管道平直，尽量减少接口，管线要选择**近的路线。在封管前，一定要进行放水试验，检查所有的接口不得渗漏。　　一般室内的排水立管应靠墙角设置，离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8米，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。对于选择了底层的住户，一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否独立。如果底层的下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连的，那么我们要看其管径是否在一楼变大。在看完室内后，千万不要忘记看看室外，散水的坡度、阴沟是否通畅，化粪池是否离自己住房太近等等。八、电气　　随着人们生活水平的日益提高，家用电气的品种繁多，对住宅电气线路的功率和安装都提出了更高的要求。首先每户进户线的功率载荷要满足设计规范的要求，电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。在装修过程中，所有线路都应用绝缘管穿线埋设。多项插座和各种开关都应有可靠的接地线。电话线路、公共闭路电视天线是否如期开通。配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备是否正常运行，各类管线是否安全可靠

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