买房商贷的计算方法

商业贷款的计算方法首先是等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。还有一种是等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大

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贷款买房利率计算方法有两种方式：①等额本金还款，将贷款额均等分为N期，每期未还本金乘贷款利率为当期应还利息。②等额本息还款，将贷款的本利和年金化，每期偿还的本息和相等，第一期利息为占用本金额乘贷款利率，每期的等额年金减第一期利息，即第一期偿还的本金，第二期利息计算，将第一期还的本金从贷款本金总额中减去，为第二期本金，再乘贷款利率，是第二期的应还利息。首套新房面积不超过90平米，首付可以最低为百分之20，二套房最低首付为百分之60，三套房需要贷款的银行，根据房价的情况贷款，其他的情况最低首付为百分之30。根据规定，一般的首付是百分之三十，百分之三十的首付是不能够贷款的，其余的百分之七十，才能够用贷款支付。也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低。

　一、荆州公积金贷款上限**高40万。　　按以下规定上限中的**低额度，确定贷款**高额度：　　1、装修贷款原则上不超过6万元;购、建、大修住房贷款不超过20万元。　　2、一般不超过购、建、大修住房实际发生额的70%;购房建筑面积在90平方米以下的，可以放宽到实际发生额的80%。　　3、不超过以下规定计算的抵押、质押物价值之和。用自有或第三人的住房抵押的，不超过商品房价值的70%、旧房评估价值的60%;用自有或第三人正常缴交的住房公积金质押的，原则上不超过质押公积金之和的1.3倍;用自有或第三人非正常缴交的住房公积金或国库券、银行存单质押的，不超过实际质押价值之和。　　4、按照偿还人收入计算：贷款额度≤夫妻及愿为共同偿还人的父母、子女的月收入之和×0.35×12×贷款年限　　只要夫妻双方各自所在单位按规定正常连续缴存住房公积金6个月以上，该家庭贷款的**高额度可提高到40万元。　　二、荆州住房公积金贷款利率　　贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%

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按揭买房利息怎么算?1、等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率：如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。2、选择的是等额本息每月需偿还本息：偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元);(第一期)11163.66587.50576.1699423.84;从第二期还款开始，每个月偿还本息不变，利息稍微减少，本金稍微增加。累计支付利息：39639.60元;累计还款总额：139639.60元。3、按揭贷款计算方法：如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。(选择的是等额本金);偿还本息：偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元);(第一期1420.83587.50833.3399166.67;从第二期还款开始，每个月偿还本息减少，利息稍微减少，本金不变。累计支付利息：35543.75元累计还款总额：135543.75元4、按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

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房贷的计算方法为，贷款总金额×「基准利率×（1＋／－浮动范围）」=房贷。影响房贷因素主要有如下几个：①贷款总金额。贷款金额越多就意味着每个月要还的钱就越多，同样的首付的金额就会越少。而贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的住房总价与首付款的多少。②基准利率。这个不是固定的，有关机构会根据不同时间的经济状况不断调整。现下我国商业贷款基准是4.9。这个利率的调整没有固定的时间和频率，随时都有可能调整。③贷款时间。时间越长，基准利率就越少，每个月还的钱就越少。年限和住宅土地剩下的使用时间及贷款人的年龄有关系，正常情况下商业按揭申请人最大年纪不能超过65岁，贷款年限不超过30年。公积金贷款的话的申请人最大年纪不能超过退休年龄。