业主委员会要在与物业管理企业签订《物业管理委托合同》时，在合同中明确写明物业管理企业违反合同的行为条款。这样当物业管理企业出现合同中规定的违约行为时，业主委员会就可以依照委托合同解聘物业管理企业。具体要在<物业管理委托合同中规定下列违约条款：一是收费问题。物业管理企业并没有按政府公布的指导价或指定价收取费用，或收费标准远远高于同档次物业。其次，物业管理企业还存在着乱收费、重复收费、收费不公开、不透明等问题。二是财务管理问题。物业管理企业财务管理混乱，账目不清，不合理开支偏大，如办公经费、招待费等，特别是人员工资占了费用支出的很大比重。如果出现费用开支不是用做物业管理和服务上，而是挪作他用，那问题就更严重了。三是公共设施设备维修养护不当，没有按计划投入资金、人力进行维修、保修，造成公共设施设备不能正常运转，影响了业主的正常生活和工作，特别是造成公共设施设备和建筑物失修失养后，房屋不仅没有保值增值，还会贬值。四是服务质量差。不仅员工服务态度差，缺乏服务意识，业主的合理要求得不到满足，甚至还出现员工欺辱业主的行为。五是因管理水平低。物业管理企业不能充分行使管理权。"三无"人员经常出没，小区内脏乱差现象严重。对个别业主侵害大多数业主利益的乱搭、乱建等违章行为缺乏管理力度。整个小区居住环境很差。六是治安消防漏洞多。小区居民经常丢失车辆，家中被盗也时有发生。在小区发生火灾时，消防灭火设施失效等，业主的生命和财产安全得不到安全保障。七是物业管理企业不履行物业管理合同约定的其他各种义务，或是发生了物业管理企业及其人员严重侵犯了业主利益的行为等。这样．当物业管理企业出现上述违约、违法行为时，业主委员会就可以依法解除《物业管理委托合同》，重新选择和聘请其他的物业管理企业。
全部2个回答 >购房居间协议如何解约
132****7711 | 2022-06-23 14:18:46
已输入 0 字
已有3个回答
-
137****3489 当事人有约定终止条件的，有下列情形之一的，当事人可以终止合同：1。不可抗力；2。到期前，明确或暗示不履行主要债务；3。延迟履行主要债务，催促后在合理期限内未履行；4。延迟履行债务或其他违约导致合同目的；5。其他的。 2022-06-23 14:19:24
-
145****2361 如果没有协议，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:1。不可抗力。
4.延迟履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现。
3.主要债务延迟履行，经催告后在合理期限内未履行。
2.期满前，明示或暗示不履行主要债务。 2022-06-23 14:19:12 -
152****5016 当事人之间有约定解除的条件依照约定解除；没有约定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、不可抗力；
2、期满之前，明示或暗示不履行主要债务；
3、迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、其他。 2022-06-23 14:18:57
加入交流
相关问题
-
问 物业管理如何解约答
-
答
签约是传真签的吗?解约也一样。街边上的复印店都有传真的。不过你可以口头与他说解约。或以邮箱，QQ等方式告知他你不能旅行签约。签约自然没意义，没用了。祝你好运!
全部4个回答 > -
答
解约是由用人单位和应聘者共同协商后才可以解约的。 应聘者先在网上提出“解约申请”，告知用人单位解约原因，与用人单位协商一致后，用人单位会从网上进行“同意解约”的操作。解约完成后，应聘者、用人单位各自从网上打印“解约协议书“，应聘者签字、用人单位盖章后，生效。
全部3个回答 > -
答
第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。第一百一十四条 违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
全部5个回答 > -
答
你好!需要看合同约定及各方面情况分析。
全部5个回答 >
