一、 购新房 只需要缴纳契税;二、 购二手房 需要缴纳契税、个税、营业税三、 购置税 征收方式(一)契税1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或 二套房 以上:总价*3%、4、商业房或公司产权:总价*3%5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。(二)卖方:营业税及附加住宅(1)普通住房: 购房 时间满2年的普通住房免征营业税。(2)非普通住房:满五年的非普通住房按差额征收,营业税=(成交价- 购房 成本)*5.6%。(3)无论是普通住宅还是非普通住宅: 购房 时间不足2年的,全额征收营业税,营业税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,营业税=(成交价- 购房 成本)*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加(三)、卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
全部3个回答 >买房要交购置税吗
141****2914 | 2022-06-22 09:54:36-
151****1226 买房是需要交纳购置税的,如果是购买首套,房屋通常只需要交纳契税以及大修基金,如果购买的是二手房,涉及到的税费就比较多了,其中包括契税,增值税以及个人所得税等等。不过需要注意不同地区房屋购置税的缴纳标准会有一定的差异性。买房的注意事项:
①在购买房屋时,小区内的公共设施配套是否齐全,而且还要看一下布局是否合理。
②看房屋的时候要看光线的分布,比如光源从哪里来分辨房屋的真正坐向,通常情况下,坐北朝南的房屋会更好一些。
③在购买房屋时还要看看周围的环境,有没有对于生活居住不利的影响。还要检查是否有重大工程项目通过小区,其中就包括地铁立交以及水塔等等。
④在购买房屋时需要检查房屋的楼间距公摊等一系列问题,如果楼间距过小的话,舒适度不会很高。 2022-06-22 09:54:37
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一、购新房只需要缴纳契税;二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税三、购置税征收方式(一)、契税1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、4、商业房或公司产权:总价*3%5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 (二)、卖方:增值税及附加住宅(1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。(2)非普通住房:满五年的非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。(3)无论是普通住宅还是非普通住宅:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。(三)、卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
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新房具体交税细则:1、契税,普通住宅1.5% 商住两用或公寓为4%。2、印花税,购房总价的0.05%。3、房屋维修基金,购房总价的2-3%。4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)5、《房屋所有权证》工本费,依照各地收费标准而定。7、交房时还需要承担煤气初装费、分式电表安装费、有线电视安装费、交易手续费等相关费用。二手房具体交税细则:2、营业税,总房款的5.55%。(备注:一般由买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上则不需要缴纳此税。)3、个人所得税,总房款的1.5%(备注:一般由买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是卖方少有的房产,此税则需要交。)4、印花税,总房款的万分之五。5、交易费,按平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)6、产权证工本费,依照各地收费标准而定。7、他项权证工本费,依照各地收费标准而定。(备注:此费用需贷款才会产生)8、土地出让金,总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后若再卖房,则买方不再需要交)除了上述这些费用以外,业内人士还表示,如果购房过程中产生按揭,则还需要有评估费、保险费、公证费,相关具体费用则根据各地的标准来界定。
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一、购新房只需要缴纳契税;二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税三、购置税征收方式(一)、契税1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、4、商业房或公司产权:总价*3%5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 (二)、卖方:增值税及附加住宅(1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。(2)非普通住房:满五年的非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。(3)无论是普通住宅还是非普通住宅:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。(三)、卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
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房屋购置税算法: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额可以浮动的); 3、契税评估额1%-3%(90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%); 4、交易费3/平方; 5、工本费80元; 6、工本印花税5元 。 注:房产购置包括以下收费: 契税:根据京财税(1999)1201号文的规定,买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时,房屋建筑面积在120平方米(含)以下的,买方应交纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超过120平方米,买方应交纳房屋成交价4%的契税。 手续费:买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0.5%的交易手续费。 印花税:买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。
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