公寓房公摊面积比例是多少

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。住房公摊面积标准：住房公摊面积标准要依据房屋类型而定。多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。高层住宅：12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅住宅：别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

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公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，其比例不是一成不变的，一般多层的公摊面积在12％到18％，小高层的公摊面积在18％到24％左右，高层的公摊面积一般在25％到30％。公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响，这可能也是大家在意的地方，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因其公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，配有开阔的大堂，宽敞的电梯，小区内整体的设施配套比较齐全，公共活动区域广泛，整个小区就会显得十分有档次，确实会带给人一种宽敞明亮的视觉生活体验，其适合追求较高住宅品质的人群。一般公摊面积由国家决定，所以无论在哪一个城市购房，都是要缴纳公摊面积对应的费用。大家在购买房子时，一定要仔细审核公摊面积的比列，如果差距较大，则需要认真考量，多注意公摊面积的大小。

高层住宅的公摊面积比较大,也就是得房率比较低,是按面积比例摊的.

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小高层公摊面积比例在15%的15%之间，影响公摊面积的因素有很多，比如说所选择的户型套内面积的大小以及小区公共设施的数量，有没有电梯，这些都会影响到公摊的比例，如果说公共设施比较多，而且走廊的面积比较大的话，公摊的面积也会比较大，所以在城市当中，楼层越高的住房公摊面积就越大，像高层住房，特别是30层以上的住房，公摊面积基本都在25%以上。公摊多少属于正常范围？1、多层住宅的公摊率多层住宅的公摊率在7%~12%之间是比较合理的，如果没有电梯，只有楼梯的话，公摊的面积会更少，因为多层住宅的平层布局一般就是一梯两户，所以公摊面积并不会特别多，相对而言实际使用的面积是比较多的。2、小高层住宅公摊率小高层住宅公摊率10%-15%之间合理，如果没有地下设备用房，或者是也没有底层架空的情况，小高层的住宅公摊率和多层住宅的公摊率是比较接近的，如果带有电梯的话，公摊率会稍微上涨一些。3、高层住宅公摊率高层住宅公摊率在15%~25%之间，因为大多数的高层都安装有电梯，也还配备有逃生的楼梯，楼层布局发生了变化之后，公摊率就会有所上升，实际使用面积就会有所下降。

小高层公摊面积比例多少合适小高层公摊面积比例一般在15%到30%之间，不同的楼层公摊比例有一些区别，具体要按楼的建筑图计算。公摊面积计算公式：公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。小高层公摊面积包括哪些？公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。不同楼层的公摊面积一般是多少1、7层以下住宅。公摊率为7到12%，7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房，真正的公摊使用面积并不是特别多，所以这种房屋的公摊率也就比较低，实际使用的面积会更多。2、7到11层住宅。公摊率为10%到20%。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%到15%之间，公摊的面积还是比较小的，但如果说房子是带电梯的小高层住宅，公摊率在15%到20%之间，电梯的数量越多，公摊的面积就越大。3、12到33层住宅公摊率为14到24%。高层住宅的楼梯高度高，有电梯及电梯前室，这些设施占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，所以公摊的面积会比较多。4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。