期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。
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155****2005 | 2022-06-20 09:59:00-
134****3786 买房子应该注意什么:
①查验房子的五证
②验证卖方的身份
③签订定金规则
④明确交房日期
⑤签订物业管理协议大部分开发商资金链状况还是比较安全的,但是我们在购房的时候也千万不要掉以轻心,毕竟现在出事的楼盘比比皆是,对于一些实力比较小的开发商,资金链断裂的危险性还是比较大的,所以买期房的时候一定要选品牌开发商,安全性要高一些。虽然说现在大盘这并不是特别的理想,但是国家对于税费的减免甚至是补贴,目前购房有优惠政策,是一个好的时机,为了能够更快的享受到优惠政策,可以考虑购买二手房,既能够避免长时间的等待,而且又能够即刻入住,特别是一些房龄比较短的二手房,有新房的品质,又可以避免期房烂尾的危险,算得上是有一举两得的好处。 2022-06-20 09:59:01
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(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。 (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。 (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。 (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。 (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。 (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。 (十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。 (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。 (十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 (十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。 (十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。 (十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。
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现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
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商品房基本情况;当事人名称或者姓名和住所;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;商品房销售方式;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;面积差异的处理方式;公共配套建筑的产权归属;解决争议的方法;办理产权登记有关事宜
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①在买房子的时候,首先需要验证对方的身份,无论是购买新房还是购买二手房,都要验证对方的身份,可以要求对方出示自己的身份证。如果是和开发商进行交易,那么可以要求开发商出示相关的营业执照以及房屋预售许可证。②需要了解定金的支付规则,一般在支付定金之后,买卖双方需要签订正式的定金合约。③需要了解开发商的口碑以及实力,在买房的时候应优先考虑口碑比较好,实力比较强的开发商,这样未来的房屋质量才能有所保证。④如果要办理贷款买房的话,那还需要确定好自己的还款方式,若是收入比较的稳定,可以选择等额本息。⑤需要提前和开发商签订物业管理协议,并且要了解一下物业公司的基本信息,同时要搞清楚物业费的具体征收标准。