苏州市买房新政策

住房问题已经成为整个社会都在关注的问题，推进保障性住房建设，解决群众住房难的问题是政府要解决的重点问题。障性住房建设连续5次被评为“苏州十大民心工程”，苏州的保障房住房建设也走在全国前列。 为全面提升保障性住房建设水平，市委、市政府划出四大地块，由苏州市保障性住房建设有限公司集中开发建设。保障房四大地块总占地面积为155.55万平方米，拟建保障房211.42万平方米。我市还将以不低于普通商品房建设水平的标准来综合提升保障房小区的品质。 今年，省政府下达给苏州市（不含昆山市）保障性安居工程建设目标任务为新开工16650套、基本建成13458套、廉租住房补贴1580户。 今年年初，我市对这一建设目标任务进行了分解和下达，并根据我市的实际情况对保障房的任务量进行了增加。全市开工任务数量从16650套增加到26750套，增加了60.66%。其中姑苏区开工数量为12850套，包括经济适用住房1000套、公共租赁住房1200套、限价商品房10650套；基本建成2000套限价商品房；发放廉租住房租赁补贴892户。 四大地块集中开发形成四个片区 近年来，苏州市保障性住房建设力度逐年加大，但仍不能满足需求。据市住建部门分析，未来五年我市对保障性住房的建设需求约500万平方米。为有效化解保障房供需矛盾，市委、市政府确立了四大地块进行集中开发建设。为保证保障房项目早日开工建设，市住建部门根据地块规划情况和征收范围内房屋实际状况，在四大地块中分别确定了今年的优先启动小宗地块，所在地政府将积极配合通过征收、协议搬迁等多种方式全力推进房屋征收拆迁工作，在保障房建设过程中，真正实现保障房供应由“人等房”向“房等人”的转变。 将采用国家绿色建筑标准设计建造 保障房质量是市民关注的热点问题。记者从发布会上了解到，今年我市将适当加大保障房的建造成本价，从保温节能、建筑造型、绿化景观、设施配套、材料设备等方面入手，以不低于普通商品房建设水平的标准来综合提升保障房小区的品质。 近期，市住建部门已根据市政府相关要求，拟定了《苏州市市区保障性住房工程建设指导意见书》，对保障房的规划、设计和建设等提出了具体的要求。“简单地讲，保障房建设将采用国家绿色建筑的标准来设计和建造。比如说，我们现在正在考虑保障房小区的电梯、太阳能系统的维保年限要由一般商品房的2年提高到5年。”市住建局相关负责人说。 **、菜场等公建配套将同步建设 保障房小区周边是否有**、菜场、医院？记者了解到，为进一步提升保障性住房小区的品质，**、菜场等配套公建将同步建设。“**、菜场、社区用房、交通配套、垃圾中转站、无障碍设施等老百姓日常必需的配套设施都将提前统筹规划，同步实施，尤其是幼儿园、中**要引进优质品牌进驻。”市住建部门相关负责人说。 从原材料进场开始进行质量控制 保障性住房工程是重大民生工程，为此，在保障房建设中我市将采用全程监控，确保保障房质量安全。“将从总体规划与控制、建筑与景观设计、住宅装修与设备设施、材料设备与施工要求、验收与交付等多个方面下功夫，严格基本建设程序，加强工程建设管理；严格落实工程参建各方主体及个人的质量安全责任,确保工程质量。”市住建部门相关负责人表示。据介绍，市住建部门将从原材料进场开始进行质量控制，坚决杜绝不合格材料用于工程。此外，市住建部门还将实行约谈制度，对质量行为较差，实体工程存在较大质量问题的有关责任人进行约谈，对违法违规行为记录不良行为，情节严重的依法处罚。 苏州市保障性住房工程建设指挥部办公室袁卫兴：“按照普通商品房的标准来建设，同时把配套的**、医疗机构、商业中心(小区网论坛)、社区服务中心一并考虑，让老百姓住进去，马上可以享受到这些配套服务。” 目前，苏州成立了专门的保障性住房建设有限公司来负责实施运作。据了解，五大片区保障房还首次采用国家绿色建筑的标准来设计和建造。 苏州市保障性住房工程建设指挥部办公室袁卫兴：“主要是反映在有太阳能系统，全面节能保温系统，还有室外雨水收集系统，这样的话来达到节能、节水、节地的要求。”

苏州市住房公积金管理中心联合苏州市财政局、人民银行苏州市支行，出台了相关文件，已从10月31日开始执行， 苏州市住房公积金个人住房贷款的借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上； 而第二次办理住房公积金个人住房贷款的，**比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%；取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。      

第一，申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准；第二，申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；(为了让更多的低收入家庭改善居住条件，苏州将降低廉租房申请门槛，计划把申请标准放宽到人均使用面积13平方米或人均建筑面积16平方米。)第三，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口；第四，申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；第五，符合当地廉租住房政策规定的其他标准。申请人应由申请家庭的户主来担任。如果户主不具有完全民事行为能力，申请家庭可推举具有完全民事行为能力的其他家庭成员来担任申请人。6种情况取消享受廉租房资格享受廉租住房保障的**低收入家庭应当按年度向房地产行政主管部门如实申报家庭收入、人口及住房变动情况。

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在购房过程中，各种税费可以说让不少业主愁破了脑袋。而除了**重要的房产税外，契税也是购房者不能忽略的部分。在苏州现行的契税政策是怎样的？首套房和二套房又有何区别？一起来看看。 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%; 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下 契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 总的来说契税还是比较容易算的，不过政策始终在不断调整，购房者在进行计算前**好了解一下现行的**新政策。

外地人在苏州买房的条件，需要提供连续一年以上的个人所得税或是社保的缴费证明，并且所提供的日期需要是购房之日起两年内的记录。此外苏州地区的限购政策针对于非户籍居民的购房，仅能购买一套自住住宅。开发商与购房者在签订商品房销售合同时，需要严格对购房人的资格进行审核，如果存在购买第2套房屋的情况，房屋交易中心不予办理产权登记手续。外地户籍在苏州购房同样可以购买公寓，并且苏州地区的政府已经全面加强建设人才公寓，针对于一些剩余房源征收，并且对相关的人才进行安置，向符合条件的人才出租，或者是发放相应的货币补贴，鼓励在租赁市场当中租房子居住，能够有效的调整房屋的用途。通过相关的住房政策，已经有效的解决新就业人员或者是外来务工人员的住房需求。