买房要交什么税及费用

买房要交的税及费用，主要是和购买新房还是二手房有一定的关系，如果是新房的话，一般只需要缴纳契税和公共维修基金，而二手房的话要缴纳的费用会多一些，在契税之外还需要缴纳个人所得税，营业税等等，主要是以下的这几种：1、契税按照房产总额征收，首次购买普通住宅，建筑面积在90平米以下，享受1%的优惠税率，建筑面积在90平米以上，但不足144平米，享受1.5%的优惠税率，非普通住宅或者是二套房，按照3%的税率征收契税。2、合同印花税在订立合同的时候，就需要缴纳按照总房款的0.05%收取，一般是和首付款一起支付。3、房屋维修基金一般是在办理入住手续时代为收取，按照总房款的2%或3%收取。4、权属登记费办理房产证的费用，住宅类的房子是按照80元/户来缴纳。5、交易手续费用住宅建筑面积X3元/㎡，非住宅建筑面积X11元/㎡。6、营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税，房产证满2年普通住宅房产免征营业税。7、个人所得税房产证满五年，并且是卖方名下唯一房产免征个人所得税，未满5年，按照1%缴纳。

买房要交的税种有：1、契税:普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;3、印花税:总房款的万分之五;4、其它一些费用，不是很多。买房需要缴纳的其余费用用主要有这些：第一大类：与开发商之间的费用1、房款尾款：新房交房时，购房者就必须把尾款全部付清，按照合同的规定执行就好了。2、面积差额款：在办理入住手续时第一步要做就是面积的清算，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是由于建筑误差，实际的房屋面积会和合同上的面积有所差额。所以，相关手续的办理时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。3、装修变更费用：有的业主会可能对装修有些不一样的需求，装修会发生变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。第二大类：房产税费等，也是比较重要的繁琐的一类1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。第三大类：物业管理费用等等1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。这些购房费用都缴齐了，房子才能安心入住。

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①在买房的时候需要缴纳契税，契税的税率是根据房屋的面积来确定的，通常是1%到3%，假设房子最终的成交价格是100万，那么契税的税额就是在1万到3万块钱之间。②在买房的时候需要缴纳合同印花税，合同印花税的税率是0.05%。如果房屋的最终成交总价是100万，那么印花税的税额就是500元。③在买房的时候需要缴纳大修基金，大修基金也叫公共维修基金，一般是总房价的2%~3%。假设房屋的总成交价格是100万，那么这个大修基金的缴费金额就是2万到3万之间。④如果房子是办理贷款购买的，那么除了以上这些以外还需要缴纳按揭的登记费用，通常每个单位是80元。⑤在办理房产证的时候需要缴纳各种各样的工本费和手续费，各地方的标准不一样，但是一般不会超过200块。

买新房要交的税及费用如下：1、契税契税一般是房款总金额的1%到3%，具体的征收税率通常是由房子是否是普通住宅房以及房子的面积来决定。2、合同印花税合同印花税是0.05%，通常都是跟首付一起支付。3、银行按揭费用如果要按揭的话，那么通常需要支付每户80元的抵押登记费用，要支付每户5元的权证印花税。4、房屋维修基金房屋维修基金也被称之为大修基金，通常是购房总款的2%到3%。而房屋维修基金是用于小区内公共设施和公共设备的维修和维护的基金。5、权属登记费这个就是办理房产证时产生的费用，一般普通住宅房每户是80元，非普通住宅房每套是550元。6、交易手续费交易手续费是使用房子的建筑面积乘以3，如果是非住宅房的话，用建筑面积乘以11。7、物业管理费物业管理费通常是验收房屋合格的那天开始计算，具体的费用要看合同当中是如何规定的。

买新房需要缴纳的税及费用主要有以下几项：1. 不动产登记费：买卖双方在不动产登记机关缴纳的费用，由双方平均分担。2. 增值税：新建住宅或者改建住宅需要缴纳增值税，一般缴纳比例为3%。3. 房产税：根据不同省份的规定，购房者需要缴纳房产税，一般比例为1%。4. 土地使用税：如果购买的房子建在市政区域内，需要缴纳土地使用税，一般比例为3%。5. 增值税：新建住宅或者改建住宅需要缴纳增值税，一般缴纳比例为3%。6. 个人所得税：买卖双方在签订房屋买卖合同后，需要缴纳个人所得税，一般缴纳比例为3%。

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