买房子按揭的所有流程

打算按揭买房的购房者，需要先确定好房源，然后由个人或者是中介人向银行提交申请材料，银行会对申请人的材料进行审批，在符合情况之下才会签订借款合同，目前所需要的材料主要包括有个人的身份证、购房合同，结婚证个人收入证明以及个人的征信证明，提交的资料需要保证真实，因为银行会对所有的资料进行审批，如果出现有虚假资料，不仅会影响正常的买房，后续的贷款申请也会受到影响。无论是申请商业贷款还是公积金贷款，都需要有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍，这里所说的月供包括个人名下的其他负债不仅仅是房贷，而且如果说个人已经申请过一次房屋抵押贷款，再次审批的话，对于收入的要求会更高一些，对于个人的征信，原则上逾期的记录不能够超过三次。

买房子的流程：①在买房的时候，首先要确定所购的房源。无论是买新房子还是购买二手房都要确定自己购买的房屋类型，在买房时应该根据自身的需求来进行筛选，比如说要考虑到房子周边的配套以及房子的价格。在选房的过程当中还要看开发商是否靠谱，同时还得考虑到户型以及物业资质等问题。②挑选到合适的房源之后，需要缴纳定金，并且要缴纳首付。在缴纳的这些费用之后，需要和开发商签订正式的购房协议书。签订合同之后可以选择全款买房，同时也可以选择支付一定比例的首付金，然后再去银行申请贷款。③在办理了贷款之后可以进行验房，若是自己对这方面不太了解，可以找第三方机构来帮忙验收房屋。最后就是办理入住手续了，当然在这之前是需要进行装修的。

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

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买房子流程抱括以下5个步骤：①首先买房子的人需要到现场看房，即便是购买的期房，也应该到施工现场去看一看，另外要查看一下该楼盘是否有预售的资格证。②要查看一下房屋的质量，这一点是比较重要的，比如说我们可以实地查看墙体是否有裂缝，漏水，渗水或者是偷工减料的问题。③如果觉得房子没有问题，自己也想要购买的话，可以签订一个认购书，这个其实是一种独立合同，不过在签订之后，开发商是不会退还自己的定金的。④接下来我们需要先支付一些定金，然后双方要签订正式的购房合同，接着我们可以选择支付全款，或者是去银行申请贷款。⑤若是购买的现房，那么开发商可以在规定的时间之内交房，若是购买的期房，那通常要一年以上的时间才能交房，在交房之后就可以去办理房产证了。

买房子的流程：①首先买房子的人需要到现场看房，即便是购买的期房，也应该到施工现场去看一看，另外要查看一下该楼盘是否有预售的资格证。②要查看一下房屋的质量，这一点是比较重要的，比如说我们可以实地查看墙体是否有裂缝，漏水，渗水或者是偷工减料的问题。③如果觉得房子没有问题，自己也想要购买的话，可以签订一个认购书，这个其实是一种独立合同，不过在签订之后，开发商是不会退还自己的定金的。④接下来我们需要先支付一些定金，然后双方要签订正式的购房合同，接着我们可以选择支付全款，或者是去银行申请贷款。⑤若是购买的现房，那么开发商可以在规定的时间之内交房，若是购买的期房，那通常要一年以上的时间才能交房，在交房之后就可以去办理房产证了。