用公积金贷款买房的正确步骤

用公积金贷款买房首先要找到合适的房源，想要用公积金买房需要是普通住宅，因为公积金是无法购买公寓或者是商业用房的，因此在购房之前要判断一下房屋的性质。公积金贷款有一定的额度限制，并不是想申请多少就能够申请多少，现在公积金的额度是在120万，超过的部分需要再申请商业贷款，所以我们在购房之前，要了解一下房屋的总额。使用住房公积金贷款，要先由申请人向住房公积金管理中心提交相应的材料，并且由管理中心对材料进行初步的审核，对申请人资格、贷款额度、贷款期限进行初审，交由相关的评估机构，对于所申请的住房进行价格的评估，审批通过之后才会通知申请人去签署房屋抵押借款协议，申请人的个人资料需要准备个人的身份证以及配偶的相关证明，同时还要提交收入证明。

很多购房者买房使用公积金，但是却不清楚流程是什么，下面小编为大家介绍公积金贷款的条件以及贷款买房流程。贷款条件介绍贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；1. 自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）2. 有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；3. 具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）4. 具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)5. 同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。办理步骤介绍1. 贷款咨询 借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。2. 提交申请（1）.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；　（2）.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；（3）.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的**款收据原件及复印件；（4）．贷款银行要求提交的其它证明材料。3. 贷款受理、银行初审（1）.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；（2）.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；（3）.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；（4）.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；（5）.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。4. 签订合同 贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。5. 抵押登记、银行复审 受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记； 受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。6. 管理中心终审、贷款发放 管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。注意事项第一，要正确评估自己的购房借贷能力。首先，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款；其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者**好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。第二，要选择好个人住房贷款种类。公积金贷款利率**低，组合贷款其次，商业贷款利率**高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且**高贷款额不能超过39万元。第三，要尽量灵活归还个人住房贷款。在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

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如何用公积金贷款买房？一、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。二、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。三、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。四、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。五、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。六、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。如何用公积金贷款买房？住房公积金买房要注意什么？住房公积金买房要注意什么？一、公积金不能直接用作购房**很多人都认为公积金是可以用来当做购房**的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付**款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。二、公积金的提取总额不能超过房款总额有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。三、结清公积金贷款后可以再用公积金购房如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

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　个人住房公积金贷款买房的流程‍：　　1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户

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