限购下怎么在海南买房

海南买房是限购的，而且目前海南是全区域限购，海南的五指山，琼中，白沙，还有保亭这4个区域的房子目前只能面向本地的居民家庭销售，也就是说外地人在这4个区域是没有办法购买房子的。目前海南的限购政策主要有以下这些：①如果是海南本地的户籍，那么在贷款购买首套房的时候，首付比例为30%。购买第2套住宅房时，若是首套房款已经结清，首付比例为40%，如果没有结清，首付比例为70%。若是在海南三亚买房的话，首付比例一律是50%。②如果是海南以外的户籍，那么在海南，海口，三亚和琼海这三个区域买房时，首付比例不能够低于70%，且买房之后的5年之内是禁止转让的。同时需要在当地累计缴纳满60个月以上的个税或者是社保证明，然后才能够拿到购房资格。

在海南以公司的名义去买房的话是不限购的，不过如果以公司的名义买房的话，物业承保会比较的高，而且需要缴纳的税费也是比较的多。且如果要把房子转到个人名下的话，是需要补交土地税营业税，还有企业所得税的。同时以公司的名义在海南买房的话，想要去银行办理贷款也是比较难的，即便贷款办下来的利率也是比较的高。如果在海南买房的话，那么需要注意一下这些事项：①在海南买房的时候，还是应该注意一下地段，现在海南这边的优秀楼盘还是比较多的，在购买之前可以对比一下楼盘的地理位置，应尽量选择核心区域的房子购买。②如果以公司的名义去买房的话，可以先注册一个公司，然后去购买一些经营性的用房，不过可以用来居住。这样子的购房方式其实是可以绕过限购政策的，只要自己的财力没有问题，可以全款购买多套房产。

外地人在海南买房，需要提供一年以上的纳税证明，或者是连续缴纳的社保证明，同时还要拿着自己的相关证件以及暂住证，向该地区的房地产交易中心提起购房申请书，等待批示，审核通过之后才具有了购房的资格。同时再签订完相关的购房合同之后，要在15天的时间之内带着相关的证件和批准单，以及购房合同再次申请办理产权通知单。根据目前**新的规定，如果是非海南省的户籍，要在海口三亚这样的一类城市当中买房，以家庭为单位限购一套，此外**的比例不低于70%，而且买卖房屋之后5年是不可以上市交易的，同时所购买房屋的所有人需要连续缴纳60个月以上的社保，或者是提供相应时间段的个人所得税证明。目前来看，海南对于外地人购房还是比较严格的，对于像琼中白沙等生态核心区的住房，只对本地人开放。

要在海南三亚买房是限购的，如果不是三亚当地的居民，在该地区买房，首先要提供连续一年的社保或者是个税证明，而且只能够购买一套住房，对于名下已经有房产的人，则不能够在三亚买房，或者说可以找三亚当地的人结婚，成为当地的户籍家庭之后就能够购买两套住房，在限购区域内，除了严格执行限购政策之外，还要求购房人得有一定的经济能力。三亚是一个比较好的地方，不仅仅是因为风景比较好，而且气候宜人，所以有很多北方地区的人们会选择在这里购房，自从三亚的房产限购之后，很多人都失去了购房的资格，其实除了购买住宅之外，想要在这里拥有一套住房也可以购买商业性质的住房，比如说一些小型公寓或者是商住两用型的住房，都不在限购的政策之内。

那要看您资金是否充裕了，之所以先谈资金是和之后说的有关系的，海南目前建设的地方首先楼主要了解。海南国际旅游岛，现在全国25省雾霾严重大部分都是来海南养生度假的，如果您是只投资，那首选就是三亚或者海口，毕竟发达程度是海南其他城市所无法比拟的，就旅游旺季堵车都能堵疯了饱和很严重，但是其他城市见过堵车么？但是这就是资金问题，发展程度好投资的潜质必然大，但是成本高，如果楼主和大部分人一样，选择投资海南楼盘房产又能养生的话，那您就要多方面考虑了，首先您要了解，海南目前开发或者设施完善的都在东线，也就是从海口开始到三亚东线的条城市线，有哪些城市呢，文昌有卫星发射基地，琼海有著名的官塘温泉和红色娘子军万泉河博鳌亚洲论坛永久会址，万宁有石梅湾靠近北纬18°的热带地理优势，呀诺达热带雨林，兴隆有华侨村，陵水有10家超五星级酒店和网上热炒的风水地，海棠湾有世界上继迪拜之后全球第二个七星级酒店，当然，越往南走价格是越贵的，所以，您要看您的资金是否充裕再选择投资地点，至于海，呵呵，海南一圈都是海，不缺海景的。目前的首选只投资就是海口三亚，如度假投资养生的地方有文昌 琼海 万宁 兴隆 陵水 ，希望对您有帮助

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