离婚了能贷款买房子吗

离婚了买房子的话也是可以办理贷款的，前提条件是申请人必须得满足相应的贷款条件才行，法律规定只要是满足18周岁具有完全民事行为能力的人，那么都是可以去贷款买房的。一般想要贷款买房的话，需要满足下列这些条件：①申请贷款人需要有非常稳定且合法的收入才行，所以一般在申请贷款的时候，需要提供自己的工作证明和收入证明，因为只有这样申请人才有能力去偿付自己的本息。②申请人需要有银行认可的抵押物，在办理抵押贷款的时候，其实就是要把自己的财产抵押给银行。正常情况下，如果是办理房贷的话，那可以把自己的房子抵押给银行。但需要注意的一点是，未来如果贷款已经全部结清，需要去办理解押手续的。③申请人的征信记录不可以出现问题，通常是需要打印一份征信报告交给银行审核的。

离婚了以后任何的时间都是可以买房的，离婚这件事情和当事人买房其实并没有必然的联系，也就是说在离婚之后只要自己资金充足，随时都是可以买房的。在离婚之后，如果自己没有房产买房的时候，可以按照首套房来进行计算，只要有买房资格，那么房地产管理部门对离婚买房是没有过多要求的。一般在买房时需要注意以下这几点：①要提前评估一下自己的经济能力，在买房的时候最好是评估一下个人的经济实力，然后根据个人的经济实力来决定买什么样的房子。另外也要根据个人的经济实力来决定是否要办理贷款。②在买房之前可以通过各种渠道先搜集一些房源，然后在这些房源当中进行筛选，寻找出最适合自己且性价比最高的房子。③买房一定要实地勘察，无论是新房还是二手房，都是如此。

那要看原来房产名字是谁，如果是两个人，需要拿着公证了的离·婚房产析产证明协议，去办理新的房产证（两个人都要去），光拿着分家协议是不给办理的！因为权属是各占50%，那么另一方就要把自己名下的房产份额转为这一方，这样就要纳税，缴纳契税是必须的！没有房产证是办不成的，等你们拿到房产证再去办理吧，贷款没有还清的部分。为接受这套房产的权益人的私人债务！与另一方无关！

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按揭还没办就交房，只能说明开发商实力或银行方面出现拖延了，不知道预售证什么时候拿到的，还是银行贷款额度出问题。明确一点，交房是开发商把房子交付你使用了，按揭是你付钱给开发商，**款收据你跟开发商都有，所以正常情况下他不会要你的收据的。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。

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不行老婆户口要迁出，否则今后发生纠纷。。。什么啊？难道结婚时没有房，现在和老婆离婚就买房，是不是有什么什么的事情瞒着老婆。

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