买房首付多少

买房首付具体情况要具体分析，如果购买的是家庭首套房屋，通常比例为20%至30%起步，而二套房的首付比例通常是50%至70%，并且还要执行基准利率的1.1倍。买房首付越多越好，还是越少越好？根据央行的相关规定来看，购房的贷款不能超过房屋总价的80%，而且开发商也不能开零首付买房的业务，也就是说购房者需要缴纳的首期付款不能低于房屋总价的20%。而专家认为尽可能的多去申请按揭贷款，因为银行利率已经下调，如果申请了比较多的首付，那么还可以将其投入到其他收益高的地方。简单来说，如果购房者有多余的存款，同时也有投资的捷径，那么尽可能的少付首付款，多进行贷款，因为住房贷款利率相对来说比较低，投资在其他方面会收获比较不错的回报利息。但如果购房者有多余的存款，但是又没有别的投资项目，那么还是尽可能的多付首付少贷款。

买房首付具体的数额和多种因素有关系，由于通常购买房屋是以家庭为单位，首套房首付不能低于房价总额的30%，举个比较简单的例子，如果购买价值100万元的房屋，那么首付款在30万元起。如果是购买二套房，那么首付款的比例不能低于40%，例如，如果总房价是100万元的房屋，那么首付款在50万元左右。以上讲解的是商业贷款的首付比例，如果是公积金购买房屋，每个地区会有一定的差异，公积金贷款最低首付额度为房价总额的30%，但是使用公积金贷款也有很多的要求，比如必须连续缴存12个月以上，同时还要确定在贷款时还处于连续缴存的状态之中。对于准备买房子的朋友可以结合资金状况选择适合的付款方式，以免经济出现紧张的问题，给生活造成过大的压力。

买房的时候付款金额并不是固定不变的，得看贷款的方式和贷款的总金额，具体如下：①如果是选择商业贷款，贷款的首付比例会比较的高，一般不会低于30%。在这种情况下，假设自己买房子总金额是50万，那么首付金额就不能低于15万。如果购买的是第2套住宅房，首付比例要达到50%，也就是说首付金额要达到25万以上。②如果是选择公积金贷款，首付的比例要稍微的低一些，一般首套房的首付是在20%以上。若是购买50万的房子，那么首付金额就是10万块钱以上了。不过公积金贷款第2套住宅房的时候，首付比例也会上浮，通常要在40%以上。在资金允许的情况下，贷款买房时首付的比例自然是越高越好，因为支付的首付款多了之后，贷款的金额就会大大减少，这样一来产生的总利息就会降低很多。

无锡首付买房最低首付首付是20%，如果首次购房并且购房的面积低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一个人都能够享受这个政策，还是需要到售楼部或者是住房交易中心进行咨询。缴纳首付只是购房的前提条件，大多数的家庭在购房的时候都需要先准备好房屋总房款30%左右的首付款，除此之外还要准备一些交易所产生的税费，特别是购买二手房的话，因为房屋的贷款额度是房屋的评估价，并不是房款的总额，如果房子的房龄比较长，或者是房屋的质量不是特别好，评估价不够高的话，还需要多准备一些首付款。建议大家在购房的时候不要购买，没有产权证的房子，像是一些小产权房，虽然说房价比较低，但不能够办理贷款，包括一些公寓，在申请贷款的时候，首付比例也会比较高，而且贷款的时间比较短。

买房的首付需要支付到30%，而且大多数的商业银行最低的限额也就是30%，只有极少数的非限购地区，购房的面积小于90平米可以降到20%，如果采用的是住房公积金贷款，有一些地区住房面积小于90平米，并且是首次购房的话，也可以享受首付低至20%的优惠政策。申请房屋抵押贷款除了要具备有良好的还款能力之外，银行也会对个人的征信进行审核，自申请之日前，两年内如果存在有连续三次的逾期或者是累计购6次的逾期记录，会影响贷款的审批，所以最近有购房打算的申请者，千万不要多次查询自己的征信，而且如果有多张信用卡的话，最好还是要把贷款还清，然后再申请房屋抵押贷款，这样能够降低负债率，无形之中也会增加贷款的通过比例，除此之外还要符合其他的相应条件。