上海贷款买房

个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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在上海买房也是可以申请贷款的，通常上海贷款买房的方式主要有以下三种：①使用住房公积金来办理贷款。如果已经缴纳了住房公积金，在办理贷款时可以优先考虑公积金贷款，因为利息比较低。另外如果选择住房公积金贷款买房的话，那么在办理抵押以及保险手续时，相关的收费也会减半。②使用商业贷款买房。部分人可能并没有缴存自己的住房公积金，那么在买房的时候可以申请商业贷款，这也就是我们所说的按揭贷款买房了。选择商业贷款买房的话，首付比例一般不能低于30%，同时需要有银行认可的抵押物来进行抵押，比如说可以把购买的房子抵押给银行。③可以选择组合式的贷款。有些人虽然有公积金，但是额度可能不够，因为公积金贷款的最高额度通常是在29万。如果超过了这个额度，那么就可以选择商业贷款和公积金贷款的组合方式。

申请公积金贷款流程1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7）借款人按照规定的方式按时归还借款。8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理。

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上海的公积金是可以在外地买房贷款的，这种情况就属于异地公积金贷款了。异地贷款的办理流程如下：①购房城市公积金中心接受职工的异地贷款业务，并告知其贷款所必须的审核材料和文件。②购房人或他的委托人向原城市公积金中心申请，原城市公积金中心根据购房人的申请，核实购房人在原城市公积金缴存情况，对没有使用过公积金个人贷款或初次使用公积金个人贷款。③已经还清的缴存申请人，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。④原城市公积金中心接受申请人异地申请后，向原城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》材料的真实性。⑤没有问题的，按规定时间履行贷款审批手续，并将结果返回原城市城市公积金中心。

必须以家庭为单位 且上海无个人产权房能提供一年以上的缴税证明 或者社保证明。

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