工商银行提前还房贷

一，还贷满12个月后，可以申请提前还款，不收违约金。二，还贷不满12个月，提前还款才收违约金呢。具体金额见贷款合同，各银行不一样。

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贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

目前**常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。1.等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。

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可以的，凭你的购房合同、购房发票、银行借款合同，可以每年提取2次公积金，给商业贷款还款。具体都是每个企业的行政人员负责，你去问一下你们公司负责公积金业务的行政或财务人员就可以。什么时候提取，所需材料，到时候，你给他，由他统一办理，领回支票。不仅你可以提取，你的配偶以及双方父母都可以为你们的房子提取。

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工商银行提前还贷的流程如下：①首先借款人需要查看贷款合同当中的提前还款要求，并且要注意相关的事宜。②然后借款人可以通过电话来联系工商银行的客户经理，先是在电话当中提出口头的还款申请，并且要在电话当中约好具体的办理时间。③先把提前还款的金额全部存入还款的账户当中，同时要确认密码是准确的。④接下来借款人需要带上自己的贷款合同以及自己的身份证原件，在规定的时间内去银行办理相关的手续。⑤一般在提前偿还贷款的时候，银行是可以按照合同约定征收一定的罚金或者是违约金的。并且如果单月的月供已经缴纳了，那么这一笔钱是不可以提前还款的，也就是说这笔钱还是要征收利息的。⑥在贷款全部结清之后，银行会开一个贷款结清证明，另外会把房屋抵押他项权证交还于借款人。