房产过户流程

在房产进行过户之前，要确定好房源，并且与卖房者就房屋的交付时间、房款以及支付房款的方式等进行协商，在双方都同意的情况之下签署购房合同，准备相应的首付款，如果打算以贷款的形式购房，在支付完首付款之后就能够到银行去申请房屋抵押贷款，同时到不动产登记机构提出书面申请提交相应的过户材料，等待相关部门的时候，审核通过之后会发放新的不动产权证。我们在购买二手房时，如果不是特别了解房屋的交易流程，可以通过中介购房，如果是自己自行购房，要先对所购买房屋的产权进行调查，购买产权清晰没有被抵押或者是被冻结的房子，可以简化购房的流程，而且在于卖房者签署购房协议时，也最好采用统一的合同文本，并且仔细阅读合同当中的条款。

房产过户流程：①交易双方在已选好的中介机构进行手续登记，并交纳定金。②之前的手续办理完后，中介机构开始为买方到银行办理借款手续。借款申请时间是很严格的，时间通常为半个多月，但是每个城市不相同。然后等银行批准后，开始发放后，就可以办理过户了。③按产权变动登记要求，到产权登记部门，交易双方需准备要求的材料以备过户。④中介机构的人带着交易双方及有关材料，到所在地地税局办理缴税手续。⑤再次回到交易中心，进行递交契税，营业税收据及双方所有过户所需的证件，填写表格。⑥等到20个工作日之后，每个城市的时间可能不太相同，有专门的工作人员会通知，这时就可以前往交易中心领取房产证可。同时银行方面也会下达通知，卖家准备开始供房了。

第一步：买房查询信息 实地看房通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。第二步：签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。第五步：交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第七步：付清余款 完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成

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房产过户是二手房交易过程当中比较重要的部分，准备材料齐全一般需要15个工作日。房产过户流程主要分为以下三个步骤，签署购房协议、申请交易过户、缴纳税金。签署购房协议无论是否经过房产中介，都需要详细制定购房合同当中的条款和违约条款，在购房合同当中，需要把房屋交易的金额以及遇到违约时需要承担的责任详细的写在合约当中。申请交易过户准备好双方的个人身份证，房屋所有产权证以及签署的购房合同，到当地的房屋交易中心进行办理，会对相关的资料进行审核。在完成审核之后，一般会出具回执单到税务部门缴纳税金。缴纳税金在二手房交易的过程当中，需要缴纳契税、个人所得税、营业税、印花税等等。拥有完税证明之后，才能够办理房屋所有产权证。

一.继承手续程序1.先到公证处办理房产继承公证。2.再到房产交易中心办理房产继承手续。二.办理继承公证所需资料1.被继承人的死亡证明。2.继承人的身份证明。3.被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。4.被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。5.公证费:一半继承1%;全部继承2%。三.转移登记需提交资料1.房屋权属转移申请表;2.申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件);3.房屋所有权证;4.继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);5.房屋所有权证配图。四.税费项目登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。