新政策下，商业贷款首付比例有什么变化？

个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。公积金贷款首付比例、最高贷款额度的变化情况见《通知》第（五）、（六）条，具体解读由西安住房公积金管理中心另行发布。

沈阳居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款**比例提高至65%。 非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。 11月25日晚6时左右，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，共8条主要内容，对在沈购房若干政策进行了调整。通知自印发之日起施行。 二套房**比例从60%提高到65% 沈阳新政：根据《通知》**新要求，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款**比例提高至65%。 此前政策：根据今年上半年出台的沈阳版国五条规定，继续执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款**比例和贷款利率政策，按规定执行第二套（及以上）住房信贷政策；人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款**比例和贷款利率。 昨日白天，北国网、辽沈晚报记者咨询8家银行的结果显示，各银行首套房贷**低比例为3成，而二套房贷**比例为6成，利率**低在基准利率上上浮10%。部分银行表示利率还视楼盘而定，如果非银行合作楼盘，二套房贷利率**高可上浮20%。未来一段时期，我省个别城市二套房贷**比例是否上调，人民银行沈阳分行人士表示尚不便透露和置评。昨晚6时许，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布新规。 市民声音 市民王玲：一直想再买个大点的房子，钱还没准备好，没想到政策已经变了。早听说外地已经提高二套房门槛了，沈阳这么快也来了。 市民李景芝：限制一下购房挺好的，省得那么多人炒房，把房价都抬上去了。

新政的出台，总会给楼市带来一些不一样的变化。16年预计将会是政策不断。有的政策或许已经制定但还没执行，有的则是已经有了风声，具体还在制定中。像公积金政策，新年的第一天就已经开始正式实施了。那么，16年到底都有哪些新政呢？ 1、下调利率，降息让还贷压力大幅减轻 15年期间，央行已经连续5次降息了。16年的第一天，新的公积金利率也从4.25%下调至3.25%。贷款额度也上调至每人**多可贷40万，双职工**多可贷款80万。 利率的下调，对于工薪族来说，还贷压力明显减轻。贷款额度提高，**可以更少，买房条件降低了。预计新一轮的购房热即将到来。 2、限购政策的适当放松，商品房价格有一定的下降 15年末时，在中央经济工作会议上，已经提出了要房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房的价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。 根据会议的精神，可以预测价格会在市场的调节下发生一定的波动，而在目前全国的楼市中，除了北京、上海等部分城市外，绝大多数的城市在15年已经全面放开了限购政策。所以，所谓的过时限制性措施，可以理解为，不仅仅只是限购，还有限贷及针对开发商融资的种种限制。市场更期待是在房贷、以及税收等政策方面的放松。 3、农民进城买房有补贴，目前各地都在制定新政策 目前，河南已经制定了比较详细的农民进城补贴的政策。每平米有200元的补贴，或者是对房屋缴纳契税时有适当的补贴。 4、居住证条例1月1日起施行，落户大城市不再是难事 《居住证暂行条例》正式施行，这意味着实行多年的“暂住证”将退出历史舞台。公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证，并且在符合相关条件后，可以方便落户。根据规定，持有人还可享有六大基本公共服务和七项便利。 落户更加简单，让异地的人更有归属感，更愿意在大城市生根落地。 当然，目前还有许多政策仍在拟定中，比如早前流传的“房贷利息抵扣个税政策”，新的一年或许会是买房的好时机，新政的出台肯定会带动楼市一波的新的热潮。

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

公积金贷款的低额度一直备受诟病，喜讯传来，济南公贷额度在此提升！2016年2月22日，济南住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金贷款政策征求意见的函》，在该函件中，明确提出套提高住房公积金贷款额度。 在此之前，去年10月15日，济南市《落实<关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见>的实施办法》就对公积金贷款额度做出调整。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭，在济南市内六区购买自住房的**高可贷款额度由50万元提高到60万元。一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住房的，申请住房公积金贷款的**高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。 此次调整，前者额度由60万元提高到70万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的**高可贷款额度由50万元提高到60万元）；后者额度由30万元提高到40万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的**高可贷款额度由25万元提高到35万元）。 同时，在提高住房公积金贷款还款能力测算标准方面，意见函指出，借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%（即借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%提高至不得超过月收入的60%）。