二手房买房流程

随着房价现在的快速攀升，而且一些新建的商品房往往都是期房，需要等待的时间比较长，所以相对来说二手房的价格会更加的便宜，可以达到即买即住，今天就为大家了解一下二手房买房流程，主要分为以下三个部分：签合同是整个二手房买房流程当中比较重要的部分，确定好自己喜欢的房源之后，买卖双方要签订房屋买卖的合同，并且在相关的部门办理网签，并且对于房屋的交付以及产权的变更达成一致。办理过户针对于贷款的购房者来说，需要先向银行提出房屋抵押贷款的申请，通过审核之后在到当地房屋管理交易部门提出房产的转移。相关部门会对提交的材料进行审核，符合条件之下会通过过户。办理产权转移过户买卖双方在通过相关部门的审核批准之后，完成产权变更的登记。

二手房买房流程：①明确自己的购房需求。无论是购买二手房还是购买新房，都先要了解自己的实际购房需求，也就是购房用来干什么，如果是刚需购房的话，要考虑房屋周边的环境是否适合居住。②实地看房。大多数的二手房都有5年以上的房龄，所以要实地看一下房子是否存在有质量的问题，特别是房龄比较长的房子，如果需要重新装修也要计算在购房成本当中。③起草购房合同。买卖双方签署购房合同，要仔细阅读合同当中的条款，特别是房屋交付的时间以及支付还款的方式，还要把违约所承担的责任写在合同当中。④申报交易价格。⑤缴纳契税等税费。⑥办理房屋过户登记。⑦领取新的房屋所有产权证，完成房屋的交接，在这个时候就需要向房东支付尾款。？

二手房买房流程：①首先要去看房，要看一下这个房子的质量以及地理位置，在看完房之后买卖双方需要进行初步的价格洽谈，并且需要先约好付款的方式，交房的日期。②接下来需要去查档，买卖双方需要带上房产证的原件或者是带上贷款的合同原件，到国土部门去查询房子的档案。③如果一切都没有问题的话，那么接下来就可以签订合约了，买卖双方可以先协商一下，具体的价格，定金的金额，首付的金额，并且要把这些全部写入合同当中，合同当中还应该明确的写清楚具体的交房日期，违约的责任等等。④买卖双方需要带上自己签订的合同，到公证处去进行公证，并且需要委托担保公司办理后续的事务。⑤接下来要做的就是资金监管以及贷款上的申请，当然如果全款的话，那么就可以免除这一步。⑥双方先去缴纳税费，然后办理过户手续，最后卖家交房。

二手房全款买房流程：1、在购房之前将要明确自己所购房的区域，挑选好自己所喜爱的房屋。2、双方当事人协商一致之后，签订房屋买卖合同，在签订合同之前，需要先对房屋的产权完整性有所了解，并且聘请专门的房屋评估机构对房屋进行资产评估。3、签订合同的时候需要缴纳一部分的定金，双方可以具体协商定金的具体数额，一般定金不能够超过成交价的20%。4、购买二手房也是需要进行网签的，准备好相关的资料，网签结束之后还要缴纳契税。5、买卖双方携带好个人的身份证以及其他的证明资料，到房屋交易中心去办理过户登记，相关的人员也会对具体的资料进行审核。6、审批结束之后会办理产权的转移，并且交纳相应的手续费用。7、买方凭借房屋所有权证通知单到发证部门领取新的房产证。

二手房买房过户流程：①二手房在交易的过程当中，首先买卖双方是需要签订合同的。在签完合同之后，买家可以先支付首付款，然后去办理贷款，或者也可以直接全额付款。在这个过程当中，买家需要仔细的查看一下房屋产权的归属问题，同时要看一下房龄的问题，最好是去当地的房管局进行查档。②接下来就是要办理交税和过户了，通常买卖双方都是要去缴纳各自的税费的，而缴纳税费也是过户之前必不可少的一个步骤。二手房的税费是比较复杂的，比如说有个税，增值税，产权登记费和契税等等，在缴纳了税费之后就可以去办理产权变更的登记手续了。③接下来就是领取新的产权证，如果产权变更登记手续已经完成，那么相关的部门会给买方一个新的房屋所有权证的通知单，在规定时间之内就可以凭借这个单子领取新的产权证了。