出售商业用房时,一般需要缴纳营业税、印花税、契税、个人所得税等税费,不同税费在征收时,需要缴纳的比例也是不同的,除此之外还需要缴纳测绘费、房产证工本费、房屋交易手续费等费用,一般商业用房在出售时,需要缴纳的税费和相关税费金额是比普通住宅要高的。出售商业用房时需要注意的事项有:1、先要建立与买家的沟通渠道,然后了解客户的购买能力,看客户出的价格是否能满足自己的心理预期,然后再选择是否要更换买家。2、需要注意购买人的付款方式,一般分为全款和贷款购买两种方式,如果要申请贷款购买,则需要提前约定好首付款的金额,以及尾款的支付时间及方式,不建议相隔时间太长。3、双方需要签订好买卖合同,合同中要写明双方的权利与义务,尤其要写明双方的违约责任,若出现纠纷,可按照合同中的约定来判断违约责任。
出售商业用房需要交什么税?
138****9621 | 2022-05-19 18:05:42-
132****6452 出售商业用房需要交销售不动产营业税,按房屋交易额5.5%缴纳;土地增值税,按房屋交易额1%缴纳;以及所得税,按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳,还需要承担一半的印花税,按房屋交易额万分之十缴纳。 2022-05-19 18:05:42
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
一类经济适用房满5年才可以出售,满5年的税费:契税 个税 综合地价款二类经济适用房,契税 营业税 个税 土地出让金
全部11个回答 > -
答
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税:营业税:普 宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。个人所得税,普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。部分地区(如广州),二手房交易的个人所得税有两种征收方式:据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易,个人所得税按照:总房价X1%征收;据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的,个人所得税按照:买卖差额X20%征收。[2]土地出让金:成本价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米。经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
全部3个回答 > -
答
费1、房产税:按照当地政府规定,出售房屋需要缴纳房产税;2、营业税:如果出售房屋属于经营性房屋,则需要缴纳营业税;3、土地出让金:出售房屋时,如果是出售土地上的房屋,则需要缴纳土地出让金;4、个人所得税:出售房屋所获得的收益应纳税,需要缴纳个人所得税;5、印花税:如果出售的房屋是通过房地产中介交易,则需要缴纳印花税。
全部3个回答 > -
答
房改房过户费用房改房交易手续费:1、契税:1%,买方首套购房3%,买方二套购房买方交;2、土地出让金:房产面积乘15.6元,卖方交;3、印花税:双方各0.05%,房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税。房改房过户交税方法在整个交易过程中,需要签订合同,来确认产权发生变更的一种书据,在印花税中明确有规定,进行产权转移的变更行为,需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税,税率为万分之五,由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税,并且一次性交清;在过户过程中,还涉及有不动产房屋的产权变更,也属于契税的缴纳范围,只要是房屋的所有权发生变化,转移的方式不管是赠予、销售还是交换,按照国家的征税条例规定,都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。因各个地方的经济差异,契税的税率一般在3%-5%之间,可以根据当地的核定的税率来进行计算,并且契税是由承受人来缴纳,也就是谁买房谁来缴纳契税。不管是印花税还是契税,都是在进行房屋过户时一次性缴纳完成即可。
全部3个回答 >
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)