买别墅可以用公积金贷款吗？

根据公积金管理中心的相关规定，买别墅是不能用公积金贷款购买的，因为别墅、车库以及商铺等等都不属于公积金贷款购买的范畴，不仅不能进行公积金住房贷款申请，而且也不能提取公积金。不过也有例外，公积金操作系统中有房源的新建联排别墅以及存量二手联排别墅是可以进行公积金贷款的。目前别墅的种类通常分为以下5种：1、独栋别墅意思是独门独院的房屋，除了主体建筑之外还拥有私家花园，无论是上下左右都有独立的空间。2、双拼别墅采光方面比较好，大多都是三面采光相对来说靠外的房子都有两个以上的采光面，窗户也比较多，而且拥有着良好的通风效果。3、联排别墅通常是由三个或三个以上的单元组合而成，通常是1排2~4层连接在一起，外墙采用的是公共墙，而且也有独立的门户。4、叠拼别墅楼层较高，通常有4~7层，而每户是由2~3层的户型上下叠在一起。5、空中别墅属于高层顶端豪宅，被称之为是空中楼阁。

根据政策要求，买别墅不可以申请公积金贷款，实施住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但不能涉及或享受生活。根据住房公积金管理新颁布实施的《住房公积金个人贷款操作规程》规定，购买别墅、多层联体别墅、住房(含)及投机性住房等情形不能申请住房公积金贷款。

根据政策要求，买别墅不可以申请公积金贷款，实施住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但不能涉及或享受生活。根据住房公积金管理新颁布实施的《住房公积金个人贷款操作规程》规定，购买别墅、多层联体别墅、住房(含)及投机性住房等情形不能申请住房公积金贷款。

很多地方明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼盘项目在公积金中心难以立项。银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行监管部门对房贷业务监管的进一步加强，许多银行对发展别墅楼盘的个人住房贷款业务较为审慎，部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人住房贷款业务。即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在**成数、贷款利率等方面要求较高。也有少部分银行在执行别墅房贷政策时，末额外提高**成数和贷款利率等。借款人选择在购买别墅时如需办理个人住房贷款业务，应详细咨询经办银行的条件和要求。

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别墅不可以用公积金贷款，不管是在南京还是在外地。 非普通住宅 例如别墅 要交3%的契税 但是如果是首次购房 可以享受1%的补贴 商业贷款要看你是不是首次购房，或者是改善性购房人群，这两类目前部分银行还是能**20%或30%，如果不符合这个要求 那么大部分银行只能40%了