划拨形式的住房是哪一类？

目前主要有四种。第一种：买房贷款，就是按揭贷款。一类是商业贷款，由银行提供;第二类是公积金贷款。第二种：同名转按揭。就是申请人已经有了贷款，但出于各种原因，对自己的贷款进行变更，通俗地讲就是在银行间“跳槽”。第三种：出于融资的需求，比如把房产抵押给银行，获得一笔贷款，一般贷款是抵押物评估价值的7成。第四种：是转按揭，当房子还处在按揭期间，想转卖给另外一个人。

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商品房是通过政府相关部门所批准，由房地产开发公司投资建设用于出售的房屋，而房屋的性质就是房产的属性。商品房包含有住宅、别墅、公寓等多种类型，目前市面上绝大多数人民购买的房屋都是住宅，能够享有70年的产权。针对于自建或者是委托建造的房屋，比如在农村的自用住宅就不属于商品房的范畴当中。购买商品房通过房屋产权的交易之后，能够行使对房屋自身的处理和交易权益。所以大家在购买商品房时，首先要选择五证齐全的开发商或者是具有房屋所有产权证的二手房，尽量不要购买小产权的房屋，一方面是因为无法上市交易而得不到法律的保护，另外一方面则是因为没有房屋所有产权证没有办法办理相关的贷款，在购买房屋之后很容易会出现经济损失。

商品房的三种属性包括有消费属性、投资属性和金融属性，消费属性主要代表的是用来自住，此类型主要是刚需用房，而商品房所带有的投资属性，绝大多数的情况之下是通过出租的形式来获得。而金融属性则是通过房屋的买卖来获得增值的收益。处于消费属性的阶段，虽然房子的金融属性依然在线，但还是以刚性需求为核心。购房者购买商品房的时候，建议购买五证齐全的商品房或者有产权证的二手房，这样以后上市交易可以收到法律的保护，避免小产权的房子没有房产证没办法办理相关贷款，容易出现经济损失。特别是现在所购买的刚需房，往往是期房，提前购买的情况之下，更要对开发商的相关信息进行调查，购买五证齐全的房屋，才能够保证日后能够成功办理房屋所有产权证。

商品房的属性其实就是商品房的性质，是由房地产开发公司投资建设用于出售的房屋。商品房目前所带有的属性，从消费的角度来说可以用于自住，从投资的角度来说是出租，从金融的属性角度来讲，是具备有增值的属性。所以利用好商品房的这些属性，能够有效的提升商品房自身的价值。商品房目前除了常见的普通住宅之外，还拥有别墅公寓等多种类型，我们在市面上大部分能够看到的房屋都属于商品房，普通住宅拥有70年的产权，但如果是自建或者是农村委托建造的房屋，就不属于商品房的范畴，在购买房屋时一定要选择大一些的开发商或者是具备有5证齐全的开发商，购买二手房也要选择拥有房屋所有产权证的房子，在自身经济范围之内，选择有房产证的房屋能够保到法律的保护。