拿房验收的注意事项

因为现在所出售的商品房大多数都是期房，并不是直接能够入住的房子，往往需要等到两三年之后才能够竣工交房，拿房验收的注意事项主要涉及到的就是两大领域，有关部门的合格证、房屋的质量。有关部门的合格证要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书，也就是我们常说的三书一表，其中还包括有规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。如果开发商不能够出具相关的合格证，购房者有权拒绝收房，而且还要在检查清楚之后才能够签署交房的协议，如果在收房的过程当中已经出现有种种的问题，要以书面的形式通知给开发商进行维修或者是更换。房屋的质量要对房屋的上下水是否通畅进行详细的检查，而且还要观察水龙头是否存在有漏水的情况。

拿房验收的注意事项中比较重要的一点就是要先看开发商所提供的相关证件，如果开发商无法提供《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关材料，购房者是可以有权拒绝收房的，此外在收房时开发商还需要向业主出示，已经得到国家认可的住房面积实际测绘数据和公摊面积报告，购房者可以通过当初和开发商所签订的购房协议中的面积大小进行对比，如果面积差距比较大已经超过3%，可以要求开发商给予一定的赔偿。在验收房屋的过程当中，验收墙壁是关键，其次就是水电和防水，会直接影响到日后的居住，因为现在大多数的房子在交付时已经做了防水处理，可以聘请专业的人员对于防水工作进行检查，等一切都检查完并且符合条件后才可以签字收房。

精装房验收注意事项查看证件：主要看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一，一般来说要看是否具有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。

毛坯房验收和精装房验收都是同样的，在得到开发商的通知之后，协调好相应的证件，同时还要检查开发商所提供的三书一证一表，如果开发商并没有提供相应的交房材料，购房者是可以有权拒绝收房的，而且千万不要在没有收房之前就签署相关的收房协议，一旦出现有房屋质量的问题，在签署之后就很难再找开发商维权，出现有任何与合同当中不同的地方或者说存在有比较明显的质量问题，都要以书面的形式告知开发商。进入到验收的环节，首先要检查墙面和地面是否平整，如果有条件的话，可以聘请专业的收房团队，或者是自己先用检测纸测量一下，有没有达到购房合同当中的约定要求，尤其是房屋的面积大小，如果面积之间的差额已经超过3%，可以拒绝收房，并且要求开发商给予相应的补偿。

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一）检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈４５度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。（二）检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（三）检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。（四）检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。（五）检查卫生间、厨房地面是否做过处理看水是否能通畅无阻地排向出水口。（六）检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。开发商必须提供两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房竣工验收备案表》。假如出现问题，您一定不要急于签字收房，那样在法律上视为您对房屋现状的首肯。