为什么房屋会存在“沉降”现象

购买新房的主要风险是： 新房若为期房，建筑面积存在缩水风险。比如，房屋总体建筑面积缩水，或者部分区域如卫生间、厨房间、过道等面积缩水。 期房延期交房风险，由于资金及其他原因，开发商不能按期交房。有些房子更只能造到一半，成为“烂尾楼。 质量风险。新房若为期房，则有偷工减料，建筑质量达不到设计质量要求的风险。 规划风险。新房若为期房，可能会出现发展商制订的楼盘规划与实际不符的情形，可能会减少绿地，缩减层高，缩小栋距等。

买房会存在一、交易风险,：房屋交易过程中存在一定的风险，如违约、被骗、吃亏、房子质量问题，不按时交房等。因为房产投资一般金额较大，所以上述风险造成的损失也会较大。二、卖出风险：首先，买卖房子不可避免地要支付相关中介费和各种税费，一进一出，交易成本很高，若再考虑买卖房子的时间成本损失会更大；其次，想卖一个好价钱，交易期限可能会较长，如果你急等用钱需要卖掉房子，一般就只好低价抛出，届时必然会遭受或多或少的损失。 三、还款风险：除非购房者一次性付清购房款，否则都需要按揭贷款。如果每月还款数额在购房者家庭月收入所占比例过高，或者家庭主要收入者出现不可预见的意外情况，如失业、收入减少、疾病、意外亡故等情况。如果购房者没有足够的积蓄应对，甚至如前所言“双重负债”，那么这些因素必会使购房者陷入困境

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轻敲墙面，听上去空空的就是存在空裂现象有缝隙。

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第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“**”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像**中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡**或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的**房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。根据政策，国家是不予支持消费者购买**房屋的，对此，购房者要慎而为之。

一般会存在四大风险：一是业主资格的审核。自主交易时，买家就要自行去档案大厦查询，看清楚这套房是否在业主名下。可能会出现业主的房产在交易之前就已出售。二是看房风险。一般中介会对房屋的质量有审核，自主交易则必须自己去仔细观察房屋的质量、房子内是否有租客等情况。目前房贷紧张，更重要的是去银行问清楚自己是否符合贷款条件。三是合同的违约风险。在签订正式合同时，必须对于付款条件、违约情形的处理方式约定清楚，特别是对于双方的履约情况要进行证据保存。同时也要在合同约定好拿到房产证后多少天内要去做抵押，防止一方不配合让交易不能进行。四是水电过户风险。如果是通过中介过户，一般都会留有水电押金。所以建议买方在和业主协商好并在合同约定的情况下，在定金支付时就扣留一部分的水电押金，等水电过户完后再行支付。