买房公摊面积多少合理？

很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。

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不同的住宅性质产生的公摊面积是不同的，具体分为4类：①1~6层的多层住宅，公摊面积占套内建筑面积的7~12%②7~11层左右楼房，公摊面积占套内建筑面积的10~16%③12层以上的高层住宅，公摊面积占套内建筑面积的14~24%④别墅的公摊面积占套内建筑面积的1~8%

不同的住宅性质产生的公摊面积是不同的，具体分为4类：①1~6层的多层住宅，公摊面积占套内建筑面积的7~12%②7~11层左右楼房，公摊面积占套内建筑面积的10~16%③12层以上的高层住宅，公摊面积占套内建筑面积的14~24%④别墅的公摊面积占套内建筑面积的1~8%

买房公摊面积所购买的住宅类型有着直接的关系，多层住宅公摊率为7%-12%，7-11层住宅公摊率为10%-20%，12-33层住宅公摊率为14%-24%。在市面上一般不太常见的别墅类住宅公摊面积会比较小，公摊率为1%-8%。公摊面积是我们在买房时会经常遇到的问题，小区内部的电梯、设备间、过道都属于公摊范围之内，楼层越高公摊面积也就越大。在与开发商签订商品房买卖合同时，可以把公摊面积的具体数据记录在合同的附件当中，而且在交房的时候也能够对于公摊的面积做出相关的核对，想要购买高层住房，也不要太过于追求较低的公摊面积。公摊面积较小，会压缩楼梯和电梯的面积，有些时候反而会导致日常出行受困，也会减少小区内部的公用绿化面积和活动空间，对于日常生活造成较大的影响。

因为所购买房屋的类型不同，所以公摊面积也有较大的区别，像现在市面上大多数的房子都是多层建筑或者是高层建筑，像多层建筑的公摊系数在10%~15%之间，如果带电梯的小高层，所购买的房屋按系数在15%~20%之间，电梯数量越多，公摊的系数也就越高，如果所购买的房屋是高层建筑，公摊系数在20%以上，像是安全通道、强电井、弱电井这些公用设备，数量越多，公摊也就越大。还有一些大平层或者是别墅类型的厨房，属于公摊面积比较大的房屋类型，相反低层住宅的公摊属于比较小的，一般在8%~15%之间，但这种类型的住房现在越来越少。公摊面积会影响到居民的住宅舒适度，所以我们要选择公摊系数比较适合的房屋，也不要一味的追求过低的公摊，否则会影响到正常的居住。