房产赠予需要赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,凭借着相关的合同到当地的公证处进行办理提交相应的材料,在完成办理之后,房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,此外还需要缴纳相应的税费,赠与人将房屋交付受赠人,完成整个的赠与过程。在整个过程当中赠与书的主要内容需要包括赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址、赠与人与受赠人的关系、赠与理由这些比较重要的部分。在办理公证的过程当中,除了要携带双方的身份证和户口本之外,还要有赠与物清单及所有权证明。赠与不同于继承所需要缴纳的税费还是比较多的,税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费,赠予而来的房产,因为属于无偿获得的房产所以契税是全额收取的,房屋的面积没有限制,契税是房屋评估价格的3% 。
什么是房产赠予?
152****6760 | 2022-05-19 18:02:04-
141****8184 房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人)他人愿意接受的民事法律行为房屋赠与双方当事人应订立书面合同。 2022-05-19 18:02:04
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问 房产赠予什么流程答
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按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。 一、办理房产赠予公证需要什么手续 赠与公证是国家公证机构,根据当事人的申请,依法证明产权人将个人所有的财产,无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。办理赠与公证,由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。 1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料: (1) 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); (2) 赠与书; (3) 赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等; (4) 赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见; 赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见; 赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 2、赠与书的主要内容: (1) 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; (2) 赠与人与受赠人的关系; (3) 赠与的理由; (4) 被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点; (5) 赠与人对赠与行为的意思表示; (6) 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、房屋赠与过户的程序 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据**高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
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赠予得来不是夫妻共同财产 ,属于你的个人财产 ,婚后过户也行 ,。但是婚后的过户费中就包括妻子的费用 。 就是说 ,过户费的几万元钱里边 ,即使都是你出的 ,也包含有你妻子的钱 ,当然不是指房产 。
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赠予房屋需要准备的材料和证件:赠予方需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、关系证明,被赠予方需要携带身份证、户口簿、婚姻证明,同时办理房屋产权赠与合同公证。赠与具体流程:1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同,即赠与书;2.双方携带原房屋所有房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据;3.办理公证(缴纳公证费:房价的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证;4.办理产权转移登记手续。双方共同到地产产权证、赠与书及公证书、契税收据;5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续,只是签订了书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,根据**高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
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1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。2.房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。3.房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。
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