公积金贷款能贷几成？

住房公积金贷款利率执行人民银行规定的住房公积金政策性贷款利率。目前利率4.5%；贷款额度住房公积金贷款额度，依据以下三个条件确定：（一）住房公积金贷款**高限额1、七区范围执行**高限额标准，即商品房贷款**高40万元，二手房贷款**高25万元。2、五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款**高20万元、二手房贷款**高15万元。（二）按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数（即上年度月平均工资总额）×12×可贷年限×40%。（三）按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%；二手房不高于房价款的住房60%。提示：在不超过各区域限额标准的前提下，贷款额度以二、三项计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。你的缴费基数是多少？缴费比例是多少？如果10%（单位也是10%），则你的月缴费基数有3220，**长30年，你可以贷足40万（房价57万以上新房）。

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可以，只要没和银行面签都可以就看卖方同不同意了

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房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。但是一般在银行做抵押贷款， 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者你也可以找线上的平台来贷款，比搜易贷上的房屋抵押贷款，会有专人帮你选择合适的期限还有额度什么的，这样比较划算，当然具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。

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房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

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一般借款人的资质良好的话，可以贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右

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