房地产淡季是哪几个月？

房地产淡季是3月、4月、7月和8月，房地产的淡季只是相对而言，销售量会有所下降，开发商会推出一些优惠的政策，而且在这些季节购房的话，房源比较充足，无论是购买二手房还是购买新房，选择的空间会更多一些，再加上能够享受到优惠，对于刚性购房的人群，是比较合适的购房时间。不少楼盘都是在入冬才完工的，因此每年的11月份都是楼盘上市的高峰期，也可以在这段时间考虑去看房。无论在哪个时间购房，建议购房者要先明确自己的购房目标，是用于自己居住还是用于购房升值，打算购买新房还是购买二手房，在购房之前想好准备投入多少的资金购房，才能够随心所欲的挑选心仪的方针，建议不要购买超出自己经济范围内太多的房屋，以免影响到正常的生活，背上太多的负债。

房地产的5证主要指的是，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证以及**难办理的预售证。只有5证齐全的房子，**后才会办理大红本。所以购房者在进行购买新房的时候，一定要参考开发商是否具备商品房的预售证，如果没有预售证，那么签订的所有购房合同都是无效的。如果无法办理产权证即便是交钱，也购买的是小产权房屋，以后再面临拆迁或者是一些经济纠纷得不到法律保障。对于购房者来说，只有5证齐全的房子，在签订购房协议之后才可以进行网签预案，才能够有效避免出现一房多卖的情况。而且只有正规手续所批办的房产才能够取得五证，如果在一开始就没有预售证，很大程度上意味着房屋的质量得不到有效保障，并且没有5证，也没有办法办理银行贷款。

房地产5证都是预售许可证、土地证、建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程规划许可证，在5个证件当中，比较关键的就是房屋预售许可证，特别是在与开发商签署购房协议之前，要审核是否已经五证齐全，而且在审核的过程当中，也要检查所购买的房屋是否在预售的范围之内，才能够尽可能的保障自己的利益。在购买住房之前，尤其是购买的期房，可以先在网络上通过搜索开发商的相关信息，了解开发商的信誉以及在购房者当中的口碑，或者是直接到已经开发好的小区进行实地考察，也是开发商实力的一个侧面体现。除此之外，开发商的资质也能够从注册资金和开发面积等多个方面进行综合评判，对于后期的交房质量以及相应的服务产生比较大的关系，尽可能选择实力比较强的开发商。

这些不好卖的房子主要是一楼、顶层和设备层

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房地产5证都是预售许可证、土地证、建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程规划许可证。在购买房屋时，尤其是购买的期房，如果开发商没有办法提供五证的原件，就不建议购买，特别是不具备有预售许可证则代表没有通过相关部门的审核所签订的购房协议都属于无效的协议，购房者在交付定金之后也没有办法进行网签，无法保证自己的利益。选择靠谱的开发商可以优先考虑一些知名度比较高的开发商，也可以在网络上搜索开发商的相关信息，了解信誉以及购房者的口碑。同时也能够了解开发商的资质，如果开发商的资质属于一级或者是二级的开发商，说明自身的实力还是比较雄厚的能力越强的开发商，后期房屋的质量和相应的配套服务也能够得到保障。在签署购房协议时，也要核对所购买房屋是否在预售许可证的范围之内。