2022房产退税怎么回事

房贷退税是目前国家颁布的一项惠民政策，自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。需要在税务大厅找到首套房退个税申报柜台，并且提交相关的资料，并准备一张银行卡，以便收款。办理房产退税的手续有以下3点：1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请。2、凭借购房合同以及**款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记，如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件。3、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水。

那是房主退税，还有就是拆迁户，跟买房人没有关系。退税是国家鼓励成本价住宅改善住房的一种鼓励政策。拆迁户退税是国家对拆迁户的一种补偿两种情况必须是房屋交易后一年之内，时间长了**就不管了。

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2022年房产税新规的细则主要是针对拥有两套住宅的家庭。拥有两套住宅的家庭,平均每人建筑面积在80平米以上,就属于奢侈性住宅消费,则每年都需要缴纳1%到3%的房产税,如果拥有第三套住宅房,那么就需要征收4%到5%的房产税了,假如拥有第四套住宅及以上住宅房,则每年需要征收10%的房产税。在这些基础上奢侈性住宅转让后的增值收益，还需要征收20%的个人所得税,如果是转让商业房产的话，就需要按转让收入的1%征收个人所得税,同时也取消了现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。房产税的税率，按房产的剩余价值计征的，年税率为1.2%，如果是按照房产出租的租金收入计征的，税率为12%。如果是对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1,住宅小区建筑容积率在1.0以上 2,单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3,实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准.二套房,三套房不享受契税优惠政策.一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%.注：家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房.

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在进行房产退税的时候需要满足的条件还是比较多的，其中比较重要的一部分就是无论是个人还是夫妻两个人，所购买的住房金额如果大于原住房销售额，则会全额退还已经缴纳的个人所得税，如果说个人所新购买的住房金额小于原住房销售额的话，会按照一定的比例来退还个人所得税。无论是出售还是对于新购买的房屋，如果产权是和其他人共同拥有，则按照个人占房产价值的份额进行计算。在进行退税的时候，所需要准备的材料，包括有退税时申请审核表以及申报表的原件和复印件，并且要提交已经缴纳完税费的证明原件，到相关的税务部门提交之后等待审批，而且在办理房产退税的时候，需要在取得房产证之后才能够办理退税，并且在购买的时候应该把可退税的家庭成员作为房产权利人写在合同当中。