买房没网签能办理房产证吗？

买房不办网签恐怕办不了房产证，网签是在系统备案的，没有这个环节,房子就没记录。网签为什么那么重要网签合同是直接网络备案的,但同样需要书面签署。只是**后线下签定的合同文本是直接从网络上下载而来，所以每页都会有网签且已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，就说明卖家(比如开发商)的资质和手续是齐全的，这样在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走网签的程序，一般手续全的卖方都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是卖方手续不全，所以暂时不能备案。这种情况下就要谨慎了，因为之后的合同备案会是个问题，办理房屋相关手续更是个问题。网签主要是为保障买家利益，从而防止卖家“一房多卖”以及更好的办理房屋相关手续。所以不要嫌麻烦，买房这么大的事细致点准没错儿。实际上，现在购房都需要网签，无论一手房二手房都需要。而那些没有网签的房子除一般情况以外，极有可能是因为不具备网签资格。

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买房不办网签恐怕办不了房产证网签是在系统备案的没有这个环节，房子就没记录

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没有网签的房子是不可以贷款的。新房通常都是先网签，然后银行才会办理贷款。二手房也要事先提供买卖合同，等到资料备齐之后，银行才能审批，审批通过后银行会出具一份同意贷款书，然后网签过户，等新房证出来后送到银行，银行做好抵押登记后才会放款。同时购房网签对于购房者来说也是有益处的，可以防止开发商或者卖家一房二卖。

能网签不一定有房产证，想要办理房产证，首先开发商需要5证齐全，除此之外在房屋建成之后，还需要通过房屋的竣工验收，向相关的房屋管理部门进行初始登记，完成相关的手续之后才能够办理房产证进行网签。网签只是为了监督开发商，不存在一房多卖的情况，是对双方所签订购房合同条款的确认。只有在房屋落成之后，办理相关的过户手续才能够获得房屋产权证。为了更能更好的保障自己的购房权益，在与开发商签订购房合同时，需要做好预告登记，在进行预告登记之后，开发商无法将房屋进行抵押登记或者是对房屋进行处分。买的是二手房，要及早和卖房者进行产权过户，因为房屋只有在进行产权登记之后，才能够得到法律的保护，保障买房人的合法权益，减少不可控制的风险。

过户程序一般如下：1、选中房产并且签订购买合同；2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

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