网签能不能申请部分资金不进监管?

如果是你买房子，买房和卖方往前可以过户，但是和第三者网签是不能和卖方过户的。

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根据您这种情况应该找第三方（担保公司），将**打入担保公司帐号，再去公证处做份公证，房本放在担保公司，担保公司用**款去还清银行抵押后立即过户，如卖方违约不去过户，可拿房本和公证书自行到房地局过户，这样很安全。 如果像他们说的你直接到还款银行还了款，卖方要是就不和买方去过户也没办法，没有担保公司卖方也不会和买方去做公证的，万一买方不付给卖方尾款直接去自行过户，卖方就损失了。资金监管和资金托管是两码事！1、资金托管 如果买方只担心卖方在过户前出问题，可直接去直接到某家银行进行资金托管（不是所有银行都有托管业务），买卖双方到托管银行，签订托管协议，等过完户，拿契税票原件去银行将钱划给卖方。2、资金监管（目前北京只有几家担保公司在建委有资金监管帐号） 如果买方在交易中从头到尾都担心，可选择资金监管，资金监管是房款打到监管帐号内冻结，等过完户到到房产证做完物业交验后，房主拿交验单和托管凭证才能拿到钱。

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网签了房子只是证明你签下的房子已经不能一房两卖了，但是并不能证明所有证件都能很轻松地办理下来，还得等。不过，一般能网签的房子大多都是有预售证的。总体问题不大。

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不可以，必须要网签过户后，才能再过户给别人。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。

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需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。

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