降准是什么意思？对买房有什么影响

降准的学名为“降低银行存款准备金率”，假设商业银行吸收了100亿存款，但是为了应付平时的支付和防止挤兑风险，会被国家法定截流10％作为“存款准备金”，银行只允许释放最多90亿的贷款资金。这个10％就被称为“存款准备金率”多出来的几千亿流动性会被用于购买商品原材料支付工资等，在一定时间内，这些商品和服务供应是不变的，突然多出的钱去追逐一定的商品，自然会造成普遍涨价，所以房价出现上涨也是可以理解的

银行降准其实就是指下调存款的准备金率，银行为了能够应对投资者取款以及清算，所以往往会准备一些资金，这笔资金就是存款准备金了，一般情况下，各地方银行每年都会把这些存款准备金存放到央行那边。其实银行的主要收入来源就是借贷利息差，降准其实是央行扩张性货币的一种政策，在降低法定存款准备金率之后，银行可用于贷款的资金数量就会大大的增加，通过这样子的政策，银行可以有效的提高货币的供应量，同时还能够释放流动性，并且可以刺激经济的增长。在银行降准的时候，其实央行是拥有主动权的，而且这样子的政策受外界的影响力也不是很大，同时这样的政策对货币的供应量会产生很大的影响，银行降准一般是作用于所有的银行以及一些存款型的金融机构。

央行降准即降低存款准备金率，存款准备金由银行向央行缴纳，有强制缴纳等特点，能预防挤提等风险。存款准备金率下降后将会有更多的资金可以用来放贷。像说：央行降准前银行揽储100元需上交央行15元，央行降准之后，揽储100元只上交央行10元，少上交5元，这5元钱留更多的资金放贷出去，让其有更多钱放贷，把钱都流通到市场。央行降准是利好，简单来说也是扩张性货币政策，能刺激市场经济增长、加强货币流动性，增加货币供应量等等，对股市来说，大程度上也是利好的。央行降准，银行板块，房地产板块、保险板块也会受到影响，银行有更多的钱流出，是会刺激到消费的，也要注意股市的风险是很大的，大家在投资的时候，一定要慎重，不盲目购买，不然是会容易出现亏损的情况。

楼市泡沫是指房地产价格高于实际应有的市场价的现象，这种现象多半是由于片面追求房地产的高利润而被有意或无意的造成。楼市泡沫什么是楼市泡沫，用一个比喻：粉丝也卖鱼翅价，就可以说明这种现象。泡沫**终是连粉丝都变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨，并不能证明资产价格过度溢价。楼市泡沫形成的原因众多，有地理因素，人口因素，也有各国央行的信贷扩张因素，还有汇率因素，但一般而言，判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入，然后结合汇率来判断是否超出了合理区域，照过去楼市泡沫的经验来看，1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5：1的时候，则容易造成楼市价格大幅下跌。

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今年上半年，中高端楼盘成交迎来“春天”，这不仅归功于前期股市获利的股民，还有就是改善性需求。一般来说，在市场环境好的时候，改善性需求更容易出手。而且通常属于改善性需求的人群经济条件更好，因此购买的楼盘一般价格较高，面积较大，对楼市整体成交更有推动性。 改善性需求主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善性居住需求的不同性质，一般又将改善性需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。 3月李克强总理在政府工作报告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这是2009年之后首次明确“支持改善性住房需求”。而三部委也根据国务院要求，在房贷新政中明确：继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。 改善性住房需求要同时具备两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二，所购第二套房属于普通自住房。