法拍房能不能买？

只要权属没问题就可以买。

全部2个回答 >

法拍房可以买的，法拍房一般是因为原房主因债务纠纷被迫陷入法律官司，需要通过将房屋拍卖之后用于还款的房屋。因为法拍房属于现房，在交易之后能够直接过户，而且在拍卖的过程当中会比在市场上的价格要低很多，有些城市的法拍房并不限购，所以也成为了当前比较受欢迎的房源之一。但是在有一些城市，比如北京，广州，深圳，厦门购买法拍房也同样还是要遵循当地的相关政策。但是购买法拍房也有几点注意事项，比如法拍房的数量很少，选择范围比较小，而且法拍房不管户口，就是说法院只管房屋的拍卖，并不管后续的房屋交易过程，所以遇到在判断房屋之后不迁走户口，法院也是不管的。在竞拍成功之后，需要在10日左右内交付全款，而且大多数的法拍房是不能够进行贷款的。

法拍房是可以买的，但是不建议购房者进行购买。虽然说法拍房有一定的价钱优势，但是法拍房是需要全款进行购买的，除此之外还需要缴纳高额的房产税。因为绝大多数的法拍房都是因为债务问题而导致资金链断裂，房产被银行收回，所以除了放款之外，还需要缴纳各种税费，加在一起费用也是一笔不小的数目。除此以外法拍房和正常的商品房也不太一样，如果正常的商品房出现了质量问题，可以寻找中介或者是开发商进行维修，或者是退房，但如果是法拍房，当地法院只负责将房屋进行出售，至于出售后的相关问题或者是产生的一些债权纠纷，法院是不负责进行处理的。尤其是因为债务问题而导致拍卖的房屋，大多数都会有此类的问题，所以在购买的时候还是要慎重。

小产权的房子是可以买卖的，因为小产权的房子是属于农村自建房，但是小产权房在交易的过程当中，卖家需要符合具有村集体经济组织成员资格等条件才行。除此之外，农村的村民们如果卖掉了自己的小产权房，那么之后想要再申请宅基地的话是不会予以批准的。虽然说小产权房是可以进行交易的，但总体来看不建议去购买这种类型的房子，主要是存在着很多的弊端：①小产权的房子是不可以办理房产证的，所谓的小产权房，其实就是建造在农村村集体土地上的房子，这种房子是没有缴纳土地转让金等费用的，所以自然也就没有办法去办理大产权证。②购买小产权房存在着一定的风险性，毕竟小产权房的交易是不受国家法律保护的，即便双方签订了相应的合约，但这份合同依旧是不被承认的。

一、集资房的定义集资房，顾名思义，就是多方集资所建的房子，一般都是由实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，是改变住房建设由国家和单位统包的制度。拥有集资房的职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权，而集资房占的权属，是由出资比例来确定的。二、集资房买卖注意事项：1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。；2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式；3、集资房没有正规预售合同；4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。并无法律效力；5、集资房没有补交地价。开发商一般是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，方可办理房产证；6、集资房遇拆迁有风险；7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的；8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修；9、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多。

全部5个回答 >