没有房本怎么把房子挂网上出租

把房子挂网上出售如果不打算通过中介想要进行自己出售，可以先从网络上寻找房产交易网站并且注册成为用户之后，点击免费发布信息，然后把自己的房子相关资料以及房子的照片登记在该网站上，点击发布即可，现在的网络比较发达，很多的人们都会先从网络上找相关的房源，而且发布在网上之后，一些中介也会帮忙推销。针对一些想要出售的人群，如果自己没有太多的时间去管理，也可以寻找当地一家比较靠谱的中介公司，委托中介公司进行出售，先和中介公司约定好出售的价格以及出售的要求，并且和中介公司签署相关的委托协议，可以大大节省卖房的时间，如果有合适靠谱的买房人员，中介公司才会和买房人联系，而且在房屋交易的过程当中，也会先由中介公司进行办理。

首先你要知道你所在城市的一个交流平台，这个的话可以上百度都可以查到，这个平台上的信息基本上覆盖了你这个城市的所有信息，住房、买房、卖房、交友、招工、相亲等等都有，然后把关于你房子的一切写上去！也可以通过你家附近的中介登记，凡是想在你家附近买房的人都可以在这个中介上看到你的信息，可以多登记几个中介！所写房子信息包括：具体地址、几室几厅、哪面朝阳、周围治安、周围交通、周围环境是否嘈杂、家里有什么家具！以及你的具体售价，可以稍高点，因为很多人都会还价，但是不要太高，太高就无人问津了！可以把你家室内室外都照几张相片放在网上，供大家参考！

全部3个回答 >

如果是自己卖房的话，由于凡事都要亲力亲为，你更容易发现问题，并且清楚掌握交易进度，也不用考虑应该选哪家中介和哪家中介更靠谱的问题，还省了中介费。但是，与此同时，你也丧失了更多的出售机会，毕竟能力有限，渠道又少，而且还十分耗时耗力。如果是委托中介卖房的话，你可以不用接听无数的电话，也不用一遍又一遍地带别人看房，更不用费尽口舌讨价还价，还能拥有更多的出售机会。但是，你需要支付一笔数目不小的中介费，也需要时刻防范中介花样百出的忽悠手段。因此，自己来还是找中介主要还得看你的需求是什么了。自己卖推荐58，赶集网，安居客！不过上面的信息太杂了，很多过期的房源还有一些假房源，现在客户买房基本上都找的中介

全部3个回答 >

可以通过以下步骤买卖：1.应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。2.还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。3.如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到房产证的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，当然你也要有心理准备。4.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。5.买房不是一件小事，这关系到一家人的生活，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多留个心眼，因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

全部4个回答 >

一、正在还房贷，还没有交房的情况：注意事项：1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。（1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。（2）、直接更名流程1、卖房者需要首先还清银行贷款；2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单，并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了，必须一次性缴纳全部房款，且中间有很长的空白期，风险相对比较大。小编告诉大家，其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。所以，从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的，一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。二、刚交了**款，还没有办按揭的情况：这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。注意事项：没有房产证的房子在交易时有很大的风险，买方和卖方需要认真考察，谨慎交易！如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可以注意以下两点：一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

全部4个回答 >